Loyer commerciaux impayés

Bonjour,
Depuis trois mois mon locataire me promène jurant que le loyer serait payé la semaine prochaine. Si janvier a bien été payé début mars, février et mars ne le sont toujours pas. Le terme est le 10 de chaque mois. Quel langage tenir pour être entendu. Pendant deux ans, le loyer a toujours été réglé le 10. Je veux bien croire à des difficultés financières. Quelle conduite tenir?

merci pour vos réponses