Impôt sur la plus value en cas de vente partielle

Question

Bonjour, 

Suite au départ d'un de nos enfants nous souhaiterions vendre une partie de notre résidence principale pour nous désendetter .
Serons nous soumis à l'impôt sur les plus value ?

condorcet · Accepted Answer

nous souhaiterions vendre une partie de notre résidence principale 
 Que désignez-vous exactement dans cette expression : 
       "partie de notre résidence principale" ?

buni111 · Answer

75 m 2  sur 213 m 2 soit un 2/3 pièces que nous rendrions indépendant  .

condorcet · Answer

Serons nous soumis à l'impôt sur les plus value ?
 Non, s'agissant de votre résidence principale, la plus-value obtenue ne sera pas soumise à l'impôt.
 Avez-vous pensé qu'en cédant un certain nombre de pièces et de superficie de ce logement vous serez dans l'obligation de créer une "copropriété" ? 
 Avec beaucoup de frais.

buni111 · Answer

Merci pour vos réponses 
Qu'appelez vous frais de création d'une co propriété?Le bien vendu est issu de la réunion de deux lots existants au sein d'une co priété de 200 appartements .Il s'agirait de vendre un des deux lots.

condorcet · Answer

Il s'agirait de vendre un des deux lots.
 Il sera nécessaire de les rediviser entraînant la modification de l'état de division de la co-propriété.
 Cette opération aura un coût qu'il ne faut pas omettre.

BUNI111 · Answer

Merci  mais pouvez vous être plus précis sur la nature et le montant du coût (somme forfaitaire , droit de mutation ....)?

condorcet · Answer

être plus précis sur la nature et le montant du coût (somme forfaitaire , droit de mutation ....)?
 Les droits de mutation sont de l'ordre de 7 à 8%.
 Pas d'impôt sur la plus-value dès lors qu'il s'git de votre résidence principale.

BUNI111 · Answer

Je sais que les droits de mutation sont de 7 à 8 % mais normalement ils sont payés par l'acheteur et non le vendeur. Donc d'après vous cela signifie que nous devons nous revendre à nous même la propriété en la divisant avant d'en revendre une partie   au futur acheteur . Cela me parait difficilement crédible  !

Impôt sur la plus value en cas de vente partielle

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