Avenant au contrat de bail

Bonjour,
Je suis propritaire et je me suis trompée en établissant le bail sur la répartition du loyer et des charges. les charges sont en fait moins importantes : est-ce que je peux augmenter la part du loyer en diminuant les charges tout en conservant le même montant signe lors du bail.
Le locataire rentre lundi dans l'appartement.
Merci pour votre réponse.