Mandataire en immobilier, quel réseau ?
Résolu
Bonjour,
je compte m'installer prochainement en tant que mandataire immobilier indépendant en home office, j'ai le matériel nécessaire (véhicule, bureau...), une expérience commerciale, je compte m'installer sous statut auto-entrepreneur dans un premier temps et percevoir les premiers mois des indemnités ASSEDIC, j'ai déjà été indépendant...et j'ai travaillé dans le secteur de la bancassurance.
Mais, gagne-t-on réellement sa vie dans ce métier, si on le pratique de façon sérieuse bien sûr et à temps plein ?
Et surtout quel réseau choisir, vu le nombre d'intervenants sur ce marché, est-ce réellement un métier d'avenir ?
N'hésitez pas à me faire un retour pour ceux qui exercent le métier.
je compte m'installer prochainement en tant que mandataire immobilier indépendant en home office, j'ai le matériel nécessaire (véhicule, bureau...), une expérience commerciale, je compte m'installer sous statut auto-entrepreneur dans un premier temps et percevoir les premiers mois des indemnités ASSEDIC, j'ai déjà été indépendant...et j'ai travaillé dans le secteur de la bancassurance.
Mais, gagne-t-on réellement sa vie dans ce métier, si on le pratique de façon sérieuse bien sûr et à temps plein ?
Et surtout quel réseau choisir, vu le nombre d'intervenants sur ce marché, est-ce réellement un métier d'avenir ?
N'hésitez pas à me faire un retour pour ceux qui exercent le métier.
27 réponses
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santarialBonjour,
A mon humble avis, tout ça c'est de l'arnaque.
Déjà, juridiquement, vous êtes responsables sur vos biens propres.
De plus, ce sont des réseaux pyramidaux. Celui qui vous pilote gagne sur votre travail sans se fatiguer et sans rien dépenser. Il vous mettra la pression pour qu'il puisse réaliser son rêve de gagner de l'argent sans se fatiguer.
En ce qui concerne votre revenu voici un exemple et réfléchissez:
Exemple:
Prix de vente du bien : 300 000€
Commission sur prix de vente 6%: 18 000€ TTC (là on peut rêver!)
TVA 18,6%: de 18 000 TTC on passe à 14 652€
Commission 70% proposé par le réseau: reste 10 256,40€
On enlève les charges de 21,3%: 8071,79€ ( 10 000€ se sont déjà envolés...)
On enlève les impôts 1,7%: reste 7934,57€ (dans le meilleur des cas)
Soit une commission nette d'impôt et de charges de 2,64%!!!
Pour un revenu annuel de 32 600€ si vous êtes auto entrepreneur (indispensable pour démarrer), il vous faut vendre 4,1 biens dans l'année à 300 000€!
En cette période de crise ou les biens ne se vendent pas, réfléchissez avant de vous lancer.-
CarlBonjour,
Heureusement il n'y a pas que des gens négatives sur terre en lisant certaines réponses.
Oui il faut des gens positifs qui vont de l'avant et qui créer l'avenir sinon le monde ne serait pas ce qu'il est.
Alors pour tout ce qui veulent se lancer, réussir, être indépendant je vous encourage à la faire, d'essayer de créer votre propre activité indépendance. Tous ne vont pas réussir mais c'est la seule façon de voir par soi même.
N'écouter par les autres foncer vous, tout en prenant des précautions conseils, et ma fois ce qui se fait de mieux aujourd'hui un parrain ( Un parrain c'est quelqu'un qui a déjà réussit et qui vous donnera tous les tuyaux).
Bonne chance à tous
Conseiller spécialisé en placement financier -
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reseauimmobilierJe veux apporter ma pierre a l' édifice étant agent mandataire depuis 2008 !
Un pack publicité illimité ne sert a rien sinon a faire connaitre le réseau sur google.....
Tous veulent être numéro un bien sur !!
Ce qui est important c' est d' avoir des biens au prix du marché et d' être le seul a travailler les biens.
Si vous étes débutant ne signez pas pour un gros pack , cela ne servira a rien!
sinon a vous endetter , car il faut une bonne année pour commencer a bien vendre...
ex : un pack a 300 euros +100euros de portable+frais d' essence ( mini 100 euros )=500 euros/mois
De plus un agent commercial doit être libre de payer sa pub , la ou il le désire ( normalement )ce n' est pas juste de payer de la pub pour des sites qui sont utiles dans certains département et pas dans le votre!
Pour ma part j' ai arrêter de travailler avec ses réseaux , j' ouvre le mien début septembre , je laisserai les agents libre de faire leur publicité et donnerai 80% de com! je me tiens a votre disposition pour toutes questions !-
AlexBonjour,
Le b à ba est bien évidemmet d'obtenir un mandat au prix du marché, quant à y être le seul...c'est un plus mais la différence se fera sur ce que vous apporterez de plus à tout client pour vous différencier d'un concurrent.
La concurrence n'est pas un mal, c'est une source de dynamisation d'un marché. Pour exemple faites l'analogie avec le marché des télécommunications avant sa dérégularisation en 1998 qui signait la fin du monopole d'Etat, puis récemment encore avec l'arrivée d'un 4° opérateur mobile hors MVNO. (Pour info un portable en "illimité" c'est 19,90€ aujourd'hui)
L'arrivée des réseaux immobiliers est une bonne chose dans le même esprit. Cependant leur perversité est de faire croire que ce métier est accessible à tout le monde pour en appâter un maximum par le fanstasme de rémunérations mirobolantes.
A mon sens, le plus important est d'avoir d'excellents collaborateurs et une vision lucide du marché pour s'adapter. Aussi, je ne serais pas preneur d'un postulant qui déclarerait avoir mis ..."un an avant de bien vendre". Certains ont un bon sens inné et peuvent apprendre. Mais même au bout de plusieurs années, on ne maîtrise pas toutes les ficelles.
La saturation du marché avec des débutants qui commettent des bourdes monumentales, décrédibilisent l'ensemble de la filière de l'immobilier. Cela rejailli principalement sur le mandataire indépendant qui passe pour un charlot.
Par ailleurs donner à un agent la possibilité de choisir ses supports de publicité ? je crois que vous ne connaissez pas du tout l'envers du décor même si je n'ai pas à douter de vos aptitudes à être un excellent mandataire indépendant...
Je vous souhaite bonne chance dans votre entreprise à ...80% et je me tiens à votre disposition également pour vos éventuelles questions.
Alex -
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Immo13Bonjour,
Agent mandataire depuis 3 ans, et auparavant en agence, je tiens à mettre en garde à tous ceux où celles qui veulent se lancer.
À défaut d avoir pignon sur rue comme une agence, il faut avoir un gros relationnel sans quoi c est la désillusion assurée.
Il faut être issu de l'immo pour réussir et avoir un fichier.
La moyenne dans les réseaux, c est environ entre 15 et 25% des mandataires qui en vivent (des anciens agents immo en général). Le reste, ce n est que Turn over...
Arrêtez messieurs les recruteurs de vanter votre réseau, vous savez pertinent que c est les cotisations qui vous font vivre.
Optihome et CAPI avec 400€ de cotisation multiplier par 1000 agent, cela fait 400000€ de revenu assuré tous les mois pour zéro services derrière.
Attention ! -
Valenchantée ContributeurChais pô pourquoi, mais j'trouve qu'il y a beaucoup d'pub sur ce Fil ...
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Kikidu13Bonjour à tous,
J'ai fait 4 réunions et j'ai aussi appelé des mandataires pour leur demander de me donner leur avis sur leur réseau.
À la lucarne de l'immobilier : il faut acheter un appareil photo qui est super cher. J'ai appelé 3 personnes mandataires : personne ne m'a ni répondu, ni rappelé.
Je laisse tomber !
CAPIFRANCE : superbe réunion, bien motivante. Mais une fois appelé les mandataires, ce n'est pas le même ressenti. Ils sont seuls sur le terrain, pas de réponses de l'informatique quand il y a un problème. Pourquoi pas ?
Optihome : les meilleurs ! Mais quand je téléphone aux mandataires, aucun n avait fait de ventes sur la première année, un des 4 à ensuite fait 2 ventes depuis 2012.
Un peu maigre...
Maxihome : le top du top !.....mais attendez la fin de l'histoire.
75%, on vous prend les rdv pour aller voir les propriétaires vendeurs, et surtout l'exclusivité du secteur. Je téléphone à 4 mandataires...tous content et plus ou moins performant..mais rien a voir avec les mandataires précédent.
Je veux signer.....mais qui dit exclusivité dit secteur pris !!! Impossible de rentrer chez eux. Il me propose un secteur de libre mais à 50 km de chez moi....
Donc finalement soit CAPI soit je cherche encore....-
marionlyonBonjour,
Personnellement, si ça peut t'aider je suis agent mandataire chez Swixim et j'en suis très contente. J'ai trouvé la formation géniale, c'est le fondateur lui-même qui nous l'a faite. J'avais peur de me lancer et d'être seule mais ce qui est bien chez eux c'est surtout l'accompagnement. Ils vous lachent pas comme ça dans la nature et restent très dispos.
.Le top c'est qu'il n'y a pas besoin de payer de redevances, et franchement le pack publicitaire est le même que chez Capi. Au final, je comprends pas les réseaux qui font payer autant pour utiliser les outils indispensables pour exercer notre métier. Déjà donc, 1er conseil choisi un réseau sans redevances!!!
C'est un groupe suisse à la base, du coup on dispose d'un certain avantage par rapport aux autres car on est les seuls sur le marché à offrir à nos clients des garanties pour assurer leurs biens. Par rapport aux commissions, elles peuvent aller jusqu'à 90%, mais ça dépend de ton ancienneté et de si tu as ouvert ta franchise ou non (c'est un réseau qui te permet aussi de monter ta propre agence...)
Bref, j'en suis très contente, aujourd'hui je gagne 70% des honoraires et ça me va bien. J'ai eu de la chance aussi, j'ai fait ma 1ere vente le deuxième mois et aujourd'hui je m'en sors plutôt bien sachant que j'ai commencé début octobre...
Bref, je recommande! -
scouturierBonjour,
Dans mon cas, je suis actuellement agent mandataire chez ImoConseil et ancien mandataire Optimhome.
La différence entre les 2 réseaux va être sur les frais, en l'occurrence le pack !!!
Chez ImoCONSEIL, Il n'y en a pas !!!
Voici un site d'information : http://www.devenirmandataireimmobilier.com
Cordialement -
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FMFM - 9 févr. 2012 à 18:43
Mr HELLLLPPP
Il est important qu'il y est un modérateur sur ce forum , il faut vous ouvrir les yeux être poli et surtout intelligent, cela n'est pas donné à tout le monde comme on le constate avec vos propos caché derrière l'anonymat Frais mini c'est une carte professionnelle donc pas illégale le barème des honoraires est calqué sur celui des notaires donc vous considérer alors que les notaires baissent leur froc comme vous dites , je vous en laisse la responsabilité . -
ludul12Bonsoir à tous,
Je suis actuellement dans un réseau de mandataires et je galère un peu.. comment vous faites, vous, pour avoir des rdv?!
Je suis nouveau dans l'immobilier et je n'ai donc pas de réseau établi, et je me rends compte que la pige quotidienne qu'on nous envoie est la même pour tous les réseaux, le temps d'appeler, 10 agents sont déjà passés devant et le client nous envoie bouler ... ?!
Même question pour l'estimation, avec une formation de moins d'une semaine, comment évaluer un bien comme un pro?! comment vous y prenez vous? avez vous un logiciel pour ça? formations solides?
Merci de votre réponse !!! -
FMJe pense que beaucoup devrait revoir leur jugement j'exerce depuis plus de 25 ans dans l'immobilier, j'ai crée mon réseau en m'appuyant sur l'expérience du métier il n'y a pas de recette miracle il n 'y a que le travail et la volonté. Pour ce qui est de mon réseau pas de droit d'entrée , de royalties de pacage tout est fourni , nous avons un système de regroupement et de solidarité dans le traitement de la publicité, pub et pige chacun ne dépense pas plus de 50 € par mois. Accessoirement j'ai crée des sites de formulaires juridiques immobilier en ligne,j' ai été éditeur juridique en document immobilier et ceci sert aujourd'hui le réseau. Un bon responsable de réseau aujourd'hui c'est quelqu'un qui connait et qui à expérimenté le métier, et non une société qui compte faire de l'argent sur la crédulité des hommes et femmes en recherche d'emploi, chez nous ( la famille ) est essentielle et nous construisons aujourd'hui les agents immobiliers de demain , ou tous seront propriétaire du réseau.
A vous entendre-
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FMIl n y a pas de salarié , pas de recette miracle , il faut donner au gens les moyens de réussir et la réussite ce n'est pas forcement un pack d'autant s'il est payent . La réussite c'est une présence , des réponses un, soutien tant sur les aspects formation que moraux. Je passe beaucoup de temps au téléphone avec les mandataires a parler de leur problèmes, à l'analyse de leurs actions et a leur proposer des solutions qu'eux seul pourront appliquer. Et en plus nous pratiquons les frais mini ( FM) comme les notaires .
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evessonneBonjour
Je reflechis beaucoup en ce moment pour me réorienter. J'aimerai vraiment être conseiller indépendant en immobilier.
Mais ma question est surtout est ce que le marché est porteur? J'aimerai le faire au début en complément, de ce que je fais actuellement.
Je suis fonctionnaire, j'ai beaucoup de disponibilités et je ne veux pas arrêter mon activité sans que je sois sure que cette nouvelle activité va être porteur.
Quel statut est mieux pour moi? et surtout quel est le réseau qui demande peu d'investissement au départ? Je ne cherche pas à être riche ,mais juste de quoi arrondir les fins de mois.
Merci aux personnes qui veulent bien me conseiller ,m'aider à ne pas me casser la gueule.-
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mandataireQuel est le meilleur réseau et pourquoi ?
Et oui, pas facile de faire le choix du réseau immo avec qui "collaborer". Ils se prétendent tous n°1.
Je suis moi même mandataire immo indépendant depuis plusieurs années, j'ai déjà changé d'enseigne.
Le meilleur conseille que je puisse vous offrir, c'est d'analyser et de comparer ce que chacun propose: % de com, frais demandé pour participation à la pub (et certains pour utilisation de logiciel, etc...) d'ailleurs, vérifié bien sur quels sites internet ils sont présent, car très important, puisqu'un mandataire indépendant travaille depuis son domicile, et que le principal support publicitaire est INTERNET.
C'est un travail important (faire le comparatif), aussi je l'ai fait pour vous.
contactez moi sur flash30(at)live.fr -
pierrepour choisir un réseau,il faut espérer avoir un pourcentage fixe et non par palier,ce qui tres souvent est un mirage
ensuite la pub doit être surtout sur groupe se loger et groupe spir
les autre sont nul et souvent gratuits.
il faut également téléphoner à plusieurs agents des réseaux pour se faire une véritable opinion.
A mon avis,il, ne faut pas payer sa pub trop cher,mais éviter les réseaux gratuits qui payent pour avoir des agents,ce qui ne dure pas longtemps.
A ce sujet,les commerciaux en place vous renseigneront -
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Valenchantée ContributeurBonjour tout le monde,
En formation en BTS Immobilier, j'ai lu attentivement vos échanges sur le fait d'opter ou pas pour un réseau en tant que mandataire indépendant plutôt qu'indépendant tout court, ou négo en agence ...
Visiblement, la majorité d'entre vous pensent que l'option la plus "efficace" est d'être mandataire pour un réseau.
Farouchement attachée à mon indépendance, je me pose quand même des questions sur la pertinence d'être "indépendant" rattaché à un réseau car, de fait, on n'est pas complètement indépendant ... même si je n'ai qu'une vague idée de la manière dont cette indépendance peut être "rognée" par une adhésion à un réseau ...
Certes, il y a la question de la "notoriété" du réseau : sans doute que Optimhome parlera plus à Mme MICHU que ValenchantéeImmobilier !! Surtout si Valenchantée n'a pas encore eu un seul client !
Donc il faut faire "son trou", c'est certain : mais ne faut-il pas le faire de même quand on intègre un réseau ?
En outre, j'ai quelques facilités à créer des supports de communication (prospectus, livrets, etc.), des facilités à créer un site internet, j'ai un ordinateur, mon portable, un véhicule, etc.
Je veux bien croire que les réseaux facilitent la publication des annonces sur plusieurs sites et de manière moins onéreuse ... mais comme je l'ai lu ici, on retrouve toujours les mêmes sites et est-il si indispensable de voir son bien sur une vingtaine de sites ? le voir "trop" ne va-t-il pas lui porter préjudice ?
En résumé, je me pose toujours des questions. Tant qu'à être indépendant, ne vaut-il pas mieux l'être totalement ? et le salariat n'est-il pas préférable pour une "débutante" ?
Merci de vos éventuelles réponses ou réflexions.
Cordialement,
Valenchantée-
masBonjour,
N'ayant pas le diplôme/expérience indispensable à l'obtention de la carte T, je n'ai pas d'autre choix que de passer par un réseau pour exercer à mon compte.
Je pense que si j'avais le diplôme/expérience nécessaire alors je ne passerais pas par le réseau.
Quant à la question d'être salarié, c'est un autre statut, avec d'autres conditions dont je n'ai pas envie. Mais cela reste le statut le plus « sécurité »... Un choix à faire.
Et effectivement, même si l'on fait partie d'un réseau, il faut faire son « trou »
Cdlt -
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ROBERTbeaucoup d'agents de capi et d'optihome rejoignent actuellement un autre réseau moins coûteux et plus rémunéré avec les mêmes passerelles.
NI SAFTI NI IMOCONSEIL NI LES RESEAUX AVEC DES BARÈMES DE COM RIDICULES.
Il est évident qu'il est preferable d'être en agence interne à 7% que dans un réseau entre 2 et 4%;
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Baloo38Bonsoir Messieurs,
Je voulais juste réagir à propos de ce sujet, car je compte moi aussi me lancer en tant qu'indépendant via l'un de ces réseaux.
Je suis désolé, mais j'ai un gros doute :
ma question : Est ce que réellement le régime d'auto-entrepreneur est réellement compatible avec le statut d'agent co ????
Car je me suis renseigné il y a quelque temps, au greffe du tribunal de ma ville de résidence, et on m'a répondu, que tout se qui relevait de la TVA immobilière n'était pas compatible avec le régime de l'autoentrepreneur !!!!!
Alors, j'aimerais quand même savoir une bonne fois pour toute, si oui, ou non c compatible ?????
Car j'entends toute sorte de choses à droite et à gauche, et difficile de savoir le vrai du faux !!!!!
Enfin voilà, si il y aurait une âme charitable pour me répondre !!!!! lol
Sinon, en ce qui concerne ce genre de réseau, CAPI, SAFTI, etc...., je pense que ce qui peut aussi faire la différence avec une agence traditionnelle, (bien que peut-être les frais soient supérieurs, (ou pas)) c'est que peut-être avec les supports fournis par ces réseaux, vous vendez plus vite !!!!!!
Un exemple bidon : Vaut-il mieux faire 1 vente générant 3000 € net de revenu en 5 mois ??? ou 2 ventes de 2000 € net chacune en 4 mois ????
Bon enfin, voilà, peut-être que je me trompe.....mais bon, en tout cas, à réfléchir.
Merci pour vos réponses.-
masBonjour,
Je confirme que c'est compatible : je suis moi-même mandataire indépendant et j'ai le statut d'auto-entrepreneur (la majorité de mes confrères débutent, eux aussi, avec ce statut)
Mais je pense que la personne qui vous a renseigné est de bonne foi, car à l'époque, c'est ce que l'on m'avait dit aussi. -
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jerryOk Hubert Merci pour ton conseil, je vais poursuivre mes recherches pour comparer encore et encore..même si c'est pas évident car je pense que chacun prêche pour sa paroisse et qu'à priori chaque réseau a tendance à s'autoproclamer le meilleur
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jerryMerci Pierre pour ta réponse.
Adosser un statut d'auto entrepreneur à une activité salariée le temps de voir venir peut être envisageable.
Je pensais que le statut d'auto entrepreneur n'était pas admis dans le domaine de l'immobilier.
Si ça l'est, c'est vrai qu'effectivement ça peut être une piste pour démarrer en tant que mandataire,quitte à changer le statut le moment venu, si ça marche suffisamment.
Pour ce qui est des réseaux, j ai l'impression que CAPI et OPTIM HOME se valent. -
rvdu77Bonjour, les agents qui quittent CAPI et autres, vont vers quel réseaux, merci de m'aiguiller un peu, sinon impossible de trouver ou donnez moi la Région du Réseau.
Merci -
HUBERTActuellement des agents de CAPI et autres rejoignent un autre réseau.
A vous de trouver. -
rvdu77Bonjour, je suis en contact avec la société IMMO CONSEIL FINANCE DANS LE 34, qui ne demande pas 400€, mais 80€. Une personne connaissant cette société peut-elle me donner des renseignements si le fait de payer une redevance mensuelle si basse et pour des résultats en référence à Capifrance, Maxihome et autres qui demandent entre 250€ et 430€ .
En fait je cherche un "Bon" partenaire en immobilier à domicile, je suis à votre Ecoute.
Merci à tous.
Rv -
jerryBonjour,
Hormis le "pack" indispensable fourni par chaque réseau et à priori compris entre 250 et 400 €, quelles sont les charges sociales à prendre en compte pour la première année ?
Enfin, savez vous s'il est possible de démarrer ce type d'activité en complément d'une autre activité (quel que soit le réseau choisi), le temps de voir un peu ce que tout ça peut donner ?
Merci d'avance-
pierreles charges sociale pour un agent commercial est de 43% au RSI
C'est pour cela qu'il ne faut pas dépasser 250 euros mensuel de pack
Pour les passerelles il faut avoir se loger et le groupe spir le bon coin ect..
les centaines d'autres passerelles sont zéro.
Il faut éviter des pourcentages par paliers qui sont des miroirs aux alouettes,il est préférable d'avoir un pourcentage fixe dés le début.
Vous serez sur de ce vous toucherez sur l'année sans avoir tout les paliers à vous taper.
Le statut agent commercial vous permet d'avoir plusieurs activités,mais pour bien gagner votre vie dans l'immobilier ,il faudra faire des heures.
Pour déramer vous pouvez choisir le statut auto entrepreneur,vous aurez beaucoup moins de frais,mais vous ne devrez pas dépasser
32000 euros de CA à l'année pour le concerner.
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rvdu77Bonjour à tous,
Je souhaite trouver le "bon" réseau immobilier et avec tous vos commentaires partisans ou non, il est difficile de se faire une opinion. Une personne sur ce réseau a-elle une opinion "objective". Pour moi déjà les grands réseaux dont tout le monde parle il n'en est pas question, plus de 100 mandataires c'est de la folie, les pourcentages tout le monde donne la même choses de 70 à 95% et Les frais fixes mensuels de 0€ à sans limite, que choisir peut-être autour de 200€, mais qui le propose vraiment, le réseau dit arnaque ne m'intéresse pas et celui qui donne tout pour rien aussi.
Si quelqu'un d'assez objectif et sans parti pris, peut me donner son sentiment sur un réseau dit humain, apparemment beaucoup dans le sud (il fait bon au soleil), j'ai une préférence pour un réseau proche de son activité, je suis près de Paris.
Merci à tous et bonne chance dans vos affaires.
rv.-
masBonjour,
Je ne suis pas certaine de pouvoir être très objective puisque je fais partie d'un réseau et n'ai pas essayé les autres, mais voici mon expérience :
Je ne suis pas issue du secteur immobilier, j'étais commerciale salariée dans le secteur du tourisme. J'ai débuté mon activité en tant que mandataire indépendant en mai 2011, il y a donc six mois, sous le statut d'auto entrepreneur et bénéficiant de l'ACCRE. Je travaille dans le sud de la France, dans l'Hérault.
Evidement, étant novice dans le domaine j'ai eu besoin (et encore aujourd'hui) d'être formée au métier de conseiller en immobilier : cela a débuté lors de la formation initiale de 5 jours. Bien sûr vous n'apprenez pas tout lors de ces quelques jours mais cela vous permet d'avoir une vision un peu plus précise de ce qu'est le métier. C'est court mais relativement complet. A la suite de cette formation, c'est le grand saut, il faut se lancer ! Pendant le mois et demi qui suis, chaque mandataire assiste à des formations téléphoniques en groupe (une révision des points principaux de la formation initiale, six en tout)
Enfin, après ce mois et demi, une seconde formation de trois jours a lieu. Elle permet de partager expériences, problèmes, difficultés... (groupe de 20 personnes environs) Je l'ai trouvé très constructive.
Entre temps un service juridique et commercial est disponible afin de vous informer, de vous aider et de vous suivre dans vos démarches : j'ai dû les appeler 2 fois par jours pendant mon premier mois d'activité. Ils sont compétents car issus de domaine immobilier et surtout patients et à l'écoute. Un vrai plus à mes yeux.
En ce qui concerne les conditions financières, elles sont semblables à d'autres réseaux : entre 70 et 95% de la commission d'agence, un pack mensuel de 300 HT qui comprend la publication Internet, les logiciels de pige et de gestion, le suivi commercial et juridique (lorsque j'ai débuté, ce pack était offert jusqu'à la première vente: un autre vrai plus ! Il est maintenant payant dès le début d'activité)
Voilà les détails concernant le réseau et ce qu'il m'offre.
ATTENTION : A ceux qui pensent que le réseau représente un gros papa protecteur, FUYEZ ! On parle quand même de business ici donc forcément le réseau fera son chiffre sur votre travail. Pour ceux qui n'arrivent pas à l'intégrer et à l'accepter, passez votre chemin et créez votre propre entreprise.
Concrètement maintenant et depuis le début de mon activité, j'ai rentré une cinquantaine de mandats et ai signé trois compromis de vente pour un chiffre d'affaires total de 25 500 TTC, voici ce qui me revient :
25 500 TTC / 1.196 (TVA) = 21 321 HT
21 321 - 30% (part commission réseau) = 14 924
14 924 - 7.6% (cotisations + prélèvement libératoire Impôts, si bénéficiaire ACCRE) = 13 789
Il faut ensuite déduire vos frais : essence, assurance pro, forfait tel illimité, support com, encre...
Il est important de considérer qu'il faut au moins trois mois d'activité pour signer le premier compromis (parfois moins, parfois plus) le temps de créer un fichier biens conséquent et que vous ne toucherez votre commission que deux à trois mois après la signature.
Personnellement, je suis plus que ravie de mon expérience. Alors bien sûr je ne travaille pas 35h par semaine et certains jours sont plus difficiles que d'autres mais je n'ai aucun regret concernant mon choix.
Pour conclure, c'est surtout le mandataire lui-même qui fera la différence : travaillez dur et vous y arriverez. -
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masEt bien, j'ai débuté mi-mai 2011 : cela fait donc 5 mois, mais il faut attendre mi-décembre pour que je perçoive la totalité des commissions, en tout cela fait 7 mois. Donc je divise 13 789 par 7 = 1 969
Maintenant les frais mensuels :
- assurance responsabilité civile = 28
- forfait Tel = 65
- essence = env. 100 (diesel)
- Divers (encre et fournitures diverses) = 35
(Je n'ai pas encore payé de pack et je n'ai pas eu à recommander de supports de com)
Soit un total de 228 euros
Donc 1969 - 228 = 1741 euros (ce que je trouve tout à fait convenable pour un début d'activité étant donné qu'il faut compter en moyenne trois mois d'activité pour réaliser une première vente)
Dans mon cas, je rajoute à ce montant l'allocation chômage que j'ai la chance de percevoir, environ 1100 euros par mois = 2841 euros (mais attention, ce calcul est propre à ma situation)
Dans tous les cas, ce calcul n'est qu'indicatif et sera différent en fonction de la situation de chacun (montant du pack, statut choisi, bénéficiaire ou non de l'ACCRE...)
Pour aller plus loin dans les calculs, voici mes objectifs pour les trois prochaines années :
Mensuel net = (CA annuel TTC - com réseau (entre 70 et 95% en fonction du CA) - cotisations et charges (45%) - Frais annuels - TVA) / 12
Année 1 : 90 000 euros de CA TTC soit environ 2300 euros net/mois (CA = 7500 euros TTC/mois)
Année 2 : 120 000 euros de CA TTC soit environ 3100 euros net/mois (CA = 10 000euros TTC/mois)
Année 3 : 150 000 euros de CA TTC soit environ 4200 euros net/mois (CA = 12 500euros TTC/mois)
Objectifs élevés pour la troisième année mais d'autres le font, alors pourquoi pas moi ;) -
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masC'est n'est pas tout à fait comme ça que je vois les choses : en ce qui me concerne, c'est plutôt 12 appartements vendus sur l'année avec une commission moyenne à 5% (parfois moins, parfois plus) Je ne dis pas que je vais réaliser une vente par mois mais une « belle » vente compensera un mois sans vente.
Dans la ville où j'exerce, pour un appartement, le prix moyen au mètre carré est d'environ 2200 euros. Donc si je prends un appartement T3 de 70m² (type de bien qui se vend le plus), je dégage une com de 7700 euros. Bien évidement je ne vais pas vendre que des T3 de 70m² : la vente d'une villa compensera la vente d'un studio.
Le chiffre d'affaires annuel moyen d'un conseiller travaillant en agence est de 95 000 euros TTC par an (soit environ 80 000 euros HT) J'espère pouvoir faire au moins autant.
En ce qui me concerne, c'est mon activité principale, ce pourquoi je me lève à 7h30 le matin tous les jours du lundi au samedi. Ce n'est pas un passe temps et je n'ai pas de contraintes personnelles et familiales qui m'empêchent de m'investir à 100% dans mon travail (une chance dans ce métier)
Mais je me trompe peut-être, l'avenir nous le dira !!! En tout cas, j'y crois...
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pijebroBonjour,
J'ai découvert un réseau qui s'appelle Moovimo. Il propose un CRM unique permettant de gérer l'ensemble de la transaction immobilière ! Tout est intégré et accompagne l'agent sur les différentes étapes de la transaction. Cela permet de gagner un tps fou, de gagner en productivité et de développer des CA importants... La plateforme est vraiment adaptée au travail d'un indépendant.
Je pense qu'il ne faut pas se concentrer uniquement sur le % de CA dégagé mais surtt sur les moyens que l'on met à votre dispo pour développer votre CA.-
le détrompeurBonjour,
Je m'interroge sur la multiplication des "réseaux de mandataires" tous plus beaux les uns que les autres... Un coup d'oeil sur le site de societe.com vous informe rapidement de l'ancienneté du réseau et de son chiffre d'affaires. Par exemple pour le réseau cité ci-dessus CA 2009 = 49000 € !!! (il s'agit bien des honoraires totalement encaissées ou rattachés à l'année 2009, les compromis étant selon la loi toujours au nom de la société du réseau) , CA pour 2010 = non déposé". Cet exemple n'est pas isolé, après une demie-journée de recherche des Chiffres d'Affaires de ces réseaux sur societe.com beaucoup présente des chiffres très faibles, une ancienneté de 1 à 2 ans, ou ne produisent pas leurs comptes aux Greffes des Tribunaux de Commerce au mépris d'une obligation légale.
NB : une partie de ces remarques est également valable pour les "grands réseaux" existants depuis plusieurs années : prenez leur CA total / par le nombres de mandataires : il n'y a pas lieu de pavoiser.
Enfin le % de rémunération n'est pas un critère, là encore quelques coups de téléphones à des mandataires indépendants vous apprendront que la rémunération moyenne se situe plutôt autour de 30 000 € / an (avec une masse importante entre 0 et 6 000 € et quelques uns à plus de 100 000 € - ceux-là mêmes qui dans une "grosse agence" feraient 300 000 € ! ). Alors entre 70 % de 30 000 € en mandataire ou 45 % de 100 000 € en agent co dans une agence traditionnelle (voire 30 % en vrp salarié), il faut bien s'interroger.
Aujourd'hui n'importe quel quidam pourvu d'une carte pro peut s'installer en tant que tête de réseau de mandataires : un bureau, un fax, une secrétaire, un peu d'expérience du métier (c'est mieux...), un bouquin de procédures, des imprimés : mandats, avenants, compromis, offres, un logiciel informatique sous ASP (base de données et son site internet). Il ne reste plus que trouver les candidats qui acceptent de laisser 30 % de leur commission (résultat uniquement de leur travail, et de leur propre infrastructure) et qui de plus vont payer leur quote-part de la pub faite au nom et la notoriété du seul réseau sur les portails internet.
Bien sûr tout ceci n'est qu'une généralité, il existe probablement des réseaux de mandataires sérieux :
- qui assurent une formation complète et permanente aux différents aspects du métier
- qui mettent à disposition des outils informatiques performants
- qui privilégié et développe la compétence de leurs mandataires
- qui respectent la réglementation
- qui dispose d'un historique suffisamment long pour en suivre l'évolution
- qui dispose d'une surface financière suffisamment étendue pour garantir le paiement des commissions de leurs mandataires.
Enfin, pour ceux qui trouvent que 70 % c'est pas assez. Eh bien qu'ils s'installent directement à leur compte.
Bien cordialement -
Koba34Bonjour,
Avec tous ces réseaux, il est vrai que l'on a l'embarras du choix. Mais pour ma part, j'ai finalement opté pour IMMO RESEAU. Ce qui a fait la différence :
- leur site internet
- leur coté ecolo, avec le partenariat avec l'assoc planète urgence
- l'etat d'esprit.
- la rémunération
- les outils
- les logiciel
- leur connaissance pointu dans le domaine d'internet
Bref, je serais capable de vous en dire plus dans quelques mois... -
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lionimoBonjour ,
Je travaille dans un réseau depuis mon domicile depuis 2008 , en agence je touchais 32%de la commision, actuellement je suis a 70 % .
C' est un plaisir d' être vraiment libre et surtout plus de permanence et de rivalité interne .
vive les réseaux , et arrêtez de graisser les agences qui gardent la plus grosse part du gateau ! il vaut mieux payer 200 euros de pub et prendre le double ;
la pub se déduit en fin d' année , ce sont des frais pro !! -
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