Quel taux pour le PASS foncier février 2009?

mon expérience pass foncier:

appart en vefa sur strasbourg valeur 181 000
pass foncier 2ème version pour logement collectif

j'ai d'abord fait appel un courtier (meilleur taux.com) au bout de deux mois celui m'a dirigé vers le crédit foncier (proposition à 4, 60% hors assurance), par hasard je me suis ensuite retrouvé chez mon banquier (caisse épargne) qui se lance dans le pass foncier (proposition à 4,40% hors assurance) sans négo.
Résultat soit le courtier sur lequel je suis tombé était très mauvais soit ils ne servent à rien pour des dossiers de niche comme le pass foncier.

Bon courage à vous et ne baissez pas les bras

Bonjour

Oui il faut passer par un courtier en banque et en construction. Le taux moyen acceptable pour un "bon" dossier en pass foncier sur 25 ou 30ans est aux alentours de 4% en taux FIXE!

@+

bonjour ,

Passé par UN COURTIER !!!!!

Je m explique , moi aussi j ai eu droit a un pass foncier , donc je cherchai une banque pour pouvoir me financer le reste a emprunter. je suis donc aller voir ma banque actuelle le credit agricole , et apres 2 mois de négoce taux 4.25 % ( juin 2009 ) mais il arrivait difficilement a répondre a certaine de nos questions techniques sur le montage de ce pret pass foncier (on perdait du temps ) !!! j ai pris les nerf et appelé un courtier via une connaissance : et la bingo !!! le courtier connaissait parfaitement le pass foncier , il s est occupé de me négocier un taux dans une autre banque , dans mon cas : la caisse d épargne . résultat : 3.99% ( juillet 2009 ) assurance 0.25 , il a pas mis longtemps , moins de 2 semaines pour nous confirmer que la CE nous suivait !!!

nous avons eu l accord pass foncier avec la cil grace au CMB qui ma fait un accor de financement de principe pour constitue le dossier au taux de 4.15% sa me ferrai des mens. de 710 €
maintenan je vais faire les autres banque pour diminuer tout cela

Bonsoir,

Le CFF m'a fait une proposition à 4.30 % sur 25 ans pour un peu plus de 80000e emprunté en prêt principal. Bof.

J'ai RDV demain avec credit mutuel et CIC. Je vous dirai les taux proposés qui sera mieux je pense.

bonjour,
Une offre de prêt n'est valable que 30 jours !! la subvention est gérée par le Cil . Je pense qu'il est encore possible de changer surtout si vous trouvez moins cher!! Mon prêt pass a été accepté et a 4.05%, la prueve que vous pouvez trouver moins cher!!

Bonjour,

Crédit Foncier de Metz on m'a proposé 4.50% sur 24 ans. Il faut également préciser son apport et la somme empruntée, car cela joue! Nous on a 30 000 d'apport et on emprunte 192 000€
Après il est clair que le taux est cherro, mais si vous faites le calcul de la somme totale (apport+ somme empruntée + intérets + terrain indexé a 1.5%/an) vous avez un cout total de pret plus qu'interressant.
Nous on talonne quelqu'un qui financerait le même projet sans pass, avec le même apport et un taux de 3.60% sur 24 ans.

On a commencé les démarches mi Novembre, et on été très pressé par le temps: il fallait l'accord de subvention avant la fin de l'année (car ils prenaient encore en compte le RFR 2007 jusqu'au 31 décembre. Si on ne l'avait pas au 1 janvier, ils prenaient en compte les revenus 2008 et on dépassait le plafond).
Accord de subvention + Pass reçu le 24 décembre, permis de construire déposé le 04 janvier, l'offre de prêt doit arriver dans le semaine.

bonjour,
toutes les banques font le pass foncier
vaut mieux prendre un courtier ils sont plus au courant que les banquiers classiques!!!!!!!!
4.95 c'est énorme
il y a beaucoup moins
moi 3.90 avec assurances!!!!!!

bonjour, nous venons de signer pour une VEFA en Pass Foncier.
T3 66m² jardinet garage, bref le rêve pour nous qui sommes un jeune couple sans enfant.
nous avons signer avec le crédit mutuel à 3.95% taux fixe.
ils sont très compétent et bien au courant du nouveau pass foncier.
ils se sont mis immédiatement en contact avec ASTRIA (notre organisme 1%).
les travaux commencent mi-février 2010.
voilà, bon courage à tous.
Carole

taux fixe au crédit foncier 4,60 sur 25 ans

bonjour
je suis au credit foncier et taux a 4.5 et toi tu es ou?

effectivement le credit mutuel fait aussi le pass foncier en publicité mais dans la réalité je pense c'est autre chose.

Nous on est passé par le crédit foncier car ils s'occupent de tout avec le constructeur mais helas le taux est à 4.75 % sur 24 ans avec taux 0 % doublé et pass foncier.

Il sera bien de savoir si des personnes ont les taux credit foncier à moins de 4.75 % et dans quelles régions surtout en septembre 2009 avec les taux qui baissent de plus en plus.

effectivement c'est 25 ans maximum pour un pass foncier, ca peut pas etre plus !!!
Le probleme c'est que les banques de plus en plus veulent se lancer dans le pass foncier mais n'y connaissent rien. Les plus habilités et qui s'y connaissent sur la questions sont le credit foncier et le credit immobilier de france !

Le PTZ est bien majoré. Je leur ai bien notifié que c'était un pass foncier. En fait le problème c'est qu'ils ne connaissaient pas vraiment et c'est moi qui expliquait le principe au banquier...
De plus il y a 2 palliers. Une mensualité qui dure 216 mois (18 ans) et une mensualité qui dure 108 mois (9 ans)

A chaque fois que je consulte une banque c'est moi qui leur apprends le mécanisme...

Bonjour,

au crédit mutuel on m'as proposé un prêt sur 27 ans. Moi je leur avais demandé sur 20 ans. Ils me disent que c'est à cause du taux zéro. mais normalement c'est 25 ans maxi pour le pass foncier non?
Est ce que c'est pasreil pour vous?

3 semaines pour la reponse du CIL ok mais avant ca combien de temps d'attente pour avoir l'accord de la subvention ? Nous rien que ca (bon faut dire que ca tombé en pleine vacances d'été) ca a mis 1 mois avant de passer en commission !

J'ai monté le dossier moi même.
1 mois et demi pour réunir tous les éléments !! Et déposer le dossier au CIL.
3 semaines pour la réponse.

bonjour, idem notre constructeur s'occupe de tout, il a monté tout le dossier ! Mais c'est longgggg ! On a trouvé notre terrain en mars et la, on a recu la subvention de la communauté de communes, et notre dossier vas partir en commission CIL des lundi !
Par contre c'est très long car ils reclament des papiers qu'on leur fourni pour une semaine apres nous dire qu'ils veulent en plus tel ou tel papier (qui n'était pas demandé la premiere fois)

Bonjour,

Je fais construire en pass-foncer et mon constructeur est super car il maitrise vraiment tout le système complexe du pass-foncier. C'est lui qui a monté tout mon dossier. Je ne m'occupe de rien à part de fournir les papiers nécessaires. Il est sur le 78 et le 28. Si vous voulez ses coordonnées, contactez-moi en privé. Un parrainage est toujours bon à prendre.

Toto

quel doc pour le pass fonçier merçi?