Plus value terrain

Bonjour,

Je suis le point de signer une mutation de titre pour un terrain agricole dont nous avons hérité au décès de notre grand'mère, puisque je suis la seule à vouloir conserver ce terrain de 2ha estimé à ce jour à 4000 euros.

Si dans un avenir ??? ce terrain devient constructible, sa valeur va augmenter de façon importante, aussi ma question est celle-ci :

- à quelle hauteur serais-je imposée ?

- ne devrais-je pas en faire donation à mes 4 enfants afin d'éviter les frais de succession?

Merci