Indice augmentation loyer chaque année : août 2025

bonjour,

le trimestre à mentionner sur le contrat de location est le dernier connu à la date des  signatures du contrat.

Puisque le contrat en question a été signé en août, le trimestre à mentionner était bien le 2° trimestre.

https://www.anil.org/outils/indices-et-plafonds/tableau-de-lirl/

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Le calcul de "RÉVISION" annuelle est différent selon le type de location :

1/ Location nue donc obligatoirement avec des "provisions" sur charges (à régulariser annuellement) OU une location meublée avec des "provisions" sur charges :

loyer actuel HC (Hors Charges) / indice du trimestre année N-1 x indice du même trimestre année N

sachant que N est l'année au cours de laquelle la révision est faite (donc 2025 pour votre question) et N-1 l'année précédente (2024).

par exemple pour un loyer de 650 € HC :

650 € / 145,17 x 146,68 = 656,76 €

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2/ Location meublée avec un forfait de charges :

(loyer actuel + montant du forfait) / indice du trimestre année N-1 x indice du même trimestre année N

supposons un loyer à 450 € et un forfait de charges à 120 € :

(450 € + 120 €) / 145,17 x 146,68 = 575,928 € -> arrondi des Euros => 575,93 €

[vous pouvez établir le nouveau loyer à un montant inférieur, par ex. à 575 € ou 575,50 €, mais JAMAIS à un montant supérieur (donc pas à 576 € par ex.)]

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NB : Il n'y a PAS de RÉTROACTIVITÉ pour une révision de loyer :

si le bailleur a oublié de la faire pour la date anniversaire du bail (ou une autre date prévue au contrat dès les signatures), le bailleur dispose de 1 an pour la faire, mais le nouveau loyer ne démarrera QUE à la date de sa demande au locataire (pour éviter toute contestation, faire la demande par courrier RAR) :

exemple (même chose que ci-dessus):

révision annuelle de loyer prévue sur le contrat de location nue tous les 10 août et demande du bailleur faite seulement le 08 sept. 

650 € / 145,17 x 146,68 = 656,76 € => loyer de sept. sera calculé en 2 temps :

du 1er/09 au 07/09 : 650 € / 30 (jours) x 7 (jours) = 151,67 €

+ du 08/09 au 30/09 : 656,76 € / 30 x 23 = 503,52 € --> Total pour sept = 151,67 + 503,52 = 655,19 € (et PAS 655,20).

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cdt.