Quel statut juridique choisir ?

Bonjour à tous,

Je voudrais des conseils pour me lancer dans l’immobilier, avec l’idée d’acheter pour mettre en location.
Ma question est : quel statut juridique choisir ?

Quelques infos sur ma situation :

• Je suis intermittent du spectacle, j’ai déjà un crédit immobilier pour ma résidence principale (au nom perso).
• J’ai aussi une SASU qui génère des revenus de royalties musicales.
• Je dispose de 120.000 € disponibles via ma société, que je souhaite investir.

J’ai réfléchi à plusieurs options :

1. Créer une holding avec une SCI
→ C’est ce que me conseille ma comptable pour investir directement avec la SASU.
→ Coût de mise en place : environ 6.000 €.
→ Mais j’ai entendu dire que c’est assez lourd à gérer, et qu’en cas de revente, je paierais l’IS (30%).

2. Sortir 100.000 € en dividendes
→ Je perds environ 30% de fiscalité, donc il me resterait ~70.000 €.
→ Je pourrais créer une SCI à côté (plus simple à gérer que la holding).
→ Avantage : en cas de revente, pas d’IS. Et plus tard, je pourrais envisager une holding si nécessaire.

3. Négocier directement avec ma banque perso
→ Déposer mes 120.000 € de la SASU en garantie sur un compte pro chez eux.
→ En échange, demander un crédit immobilier (je peux mettre 10.000 € d’apport perso).
→ Dans ce cas, je ne touche pas aux 120.000 €, et je garde la possibilité de les utiliser plus tard.

Voilà où j’en suis.

Qu’en pensez-vous ?

Dites moi si je me trompe quelque part
Ou avez-vous d’autres pistes ou suggestions ?

Merci d’avance