BNC mico ou réel

Bonjour,

Je suis actuellement agent commercial en micro-entreprise, avec une activité déclarée en BNC. En parallèle, je loue un appartement en meublé (régime BIC réel simplifié) sur lequel je déduis l’ensemble des charges liées au bien.

Mon comptable m’indique que le plafond de chiffre d’affaires de 77 700 € s’applique à la somme des deux activités (BNC + BIC). Pourtant, certains collègues me disent que ce plafond s’applique séparément à chaque activité.

Mon problème : je vais dépasser ce plafond deux années de suite, ce qui entraînera automatiquement mon passage au régime réel l’an prochain.

Or, pour mon activité d’agent commercial, je veille justement à respecter le plafond un an sur deux pour conserver le régime micro (notamment l’abattement de 34 %), car j’ai très peu de charges à déduire.

Je viens seulement d’apprendre que les revenus locatifs BIC devaient être pris en compte dans le total du chiffre d’affaires...

Quelqu’un peut-il m’éclairer ?
Merci d’avance.