Insectes xylophages dans plancher /plafond
kasom Messages postés 32296 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 23 mars 2025 - 23 mars 2025 à 21:10
Bonjour, Nous avons vendu une maison il y a bientot 2 ans, fin Mars 2025. La propriétaire nous a envoyé un courier nous informant que les plafonds seraient contaminés par des insectes xylophages...et que l'ampleur du désastre remonterait au moins...a 2 décennies ! La charpente n'est pas infestée ! Bon passons...C'est mon mari et mes fils qui se sont chargés des travaux et ils n'ont jamais rien remarqué de tel mais bon ,ce ne sont pas des professionnels. Cette personne nous demande donc de prendre a notre charge les travaux, sinon elle envisage l'annulation de la vente pour vice caché.
Ma question est, en a t 'elle le droit et devons nous faire les travaux demandés ?
Je vous remercie de votre réponse.Cordialement .Martine
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1 réponse
Modifié le 17 mars 2025 à 17:19
Salut,
déjà, que le propriétaire justifie sa demande avec une preuve 'officielle'. Son simple avis ne vaut pas tripette !
De plus, "seraient" est conjugué au conditionnel.
Sinon, les plafonds sont en bois ? Parce que si c'est du béton, du plâtre ou du placo, je vois mal des xylophages y faire bombance.
Elle veut quoi comme travaux ? Y-a-t-il un devis ? Sur quoi porte-t-il, le cas échéant ?
En conclusion, elle peut toujours demander, je laisserai braire et j'attendrais une vraie action de sa part, qui ne pourra être matérialisée que par la visite d'un expert (un vrai, pas son cousin !), et encore.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Modifié le 23 mars 2025 à 20:23
bonsoir @blux StatutModérateur
je laisserai braire et j'attendrais une vraie action de sa part,
Conseil un peu "dangereux " et qui demande quand m^me plus d'explications de la part de martine: , d'autant plus quand on lit dans la question :
.
C'est mon mari et mes fils qui se sont chargés des travaux et ils n'ont jamais rien remarqué de tel mais bon ,ce ne sont pas des professionnels
.
Conseil : bien lire le courrier, si on a une protection juridique c'est le moment de s'en servir, sinon comme d'habitude ; on consulte un avocat pour avoir une première idée
.
les réponses sur internet peuvent être judicieuses, mais à moment le vrai conseil se paie avec les documents en main
.
une heure avec un avocat spécialisé dans les litiges liés à l'immobilier / les vices cachés coûte 200 à 300 € : plus judicieux que le "laissez braire !"
23 mars 2025 à 20:51
Je réponds ceci car je vois de plus en plus de message où tout le monde se plaint de se faire attaquer pour 'vice caché'.
Il y a une définition légale du vice caché, de la même façon qu'il y en a une pour dol, pour escroquerie et j'en passe.
Beaucoup de gens croient qu'il est facile d'invoquer un vice caché et que ça doit suffire à faire plier l'adversaire.
C'est pour cela que je dis "j'attendrais une vraie action de sa part" (sous-entendu la partie adverse).
23 mars 2025 à 21:10
Je suis d'accord avec toi , néanmoins attention: ( pour avoir été attaqué en tant qu'agent immobilier dans une procédure légale je sais très bien de quoi je parle, procès gagné je te rassure )
.
Au départ dans le premier courrier, l'acheteur cherche sur internet ( au lieu d'aller voir un avocat , 300 € pour avoir des certitudes ) et parle de vice caché au vendeur
.
Vendeur qui vient sur internet , on lui répond " laisse ton acheteur braire, attend une vraie action de la part de l'acheteur "
.
Et là "boum" pour le vendeur, car devant la non réaction du vendeur l'acheteur va enfin voir un avocat, ou fait jouer sa protection juridique , et on ne parle plus de vice caché mais de dol, tromperie ....
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Alors qu'une première réponse permet souvent de stopper toute velléité de l'acheteur
.
Dans le cas présent, il y a eu des travaux réalisés par les membres de la famille, s'ils ont vu que les poutres du plafond / donc plancher du 1er étage ( de ce que je comprends ) étaient vérolées, mais n'ont pas traité et refait le plafond "comme si de rein n'était" , l'implication n'est plus la m^me
.
voili voilou