Conseils pour obtenir des liquidités

Bonjour, 

J'ai besoin d'aide pour trouver la meilleure solution possible et des idées pour obtenir des liquidités.

La situation actuelle :
- Indépendant depuis longtemps, c'est 2 dernières années plus aucune motivation dans mon secteur et quasiment pas de revenus (12 000 € / an)
- Nouveau projet totalement différent mais je besoin de liquidités => sauf que je n'ai plus rien
- Je souhaite gager 1 appartement locatif

L'appartement :
- Je suis propriétaire à 50% d'un immeuble de 3 appartements qui vaut 330 000 € (280 000 € fourchette basse et plus en fourchette haute)
- Je souhaite gager 1 appartement qui vaut 110 000 € (prix moyen et 95 000 € fourchette basse), si j'enlève l'imposition sur la plus-value il me reste entre 73 000 (fourchette basse) et 86 000 € (estimation moyenne)
- Pour avoir plus de liquidités et ne pas rembourser le prêt restant de 30 000 € sur ce bien je peux céder des parts à l'autre propriétaire sur ce qui me reste en cas de défaillance => puisque qu'un seul prêt a été réalisé sur les 3 appartements et du coup il me resterait 8% au lieu de 17% de bien immobilier (je ne sais pas si c'est possible ou pas ?)

Je recherche des possibilités :

1. aller voir une banque et demandé 75 000 € (estimation basse du prix l'appartement) et gager l'appartement
   => aucune idée de comment ça fonctionne, est-ce que la banque va bien vouloir même si je n'ai plus de revenus ? est-ce que je peux commencer à rembourser au bout de 12 mois seulement ? et surtout en cas de problème est ce que je peux vendre l'appartement moi même et ensuite les rembourser ?
   => car au final la banque prend 0 risque puisque les 75 000 € correpondent à la fourchette basse mais si jamais je ne peux pas le vendre moi même et que la banque le revend 110 000 € ou plus je perd en plus de l'argent

2) est ce quelqu'un aurait une idée que passer par une banque si c'est plus simple ?

Je cherche des conseils car je n'ai pas de connaissances sur ce domaine et je souhaite trouver la meilleure solution possible pour obtenir les liquidités via un appartement que je peux gager sans me faire avoir.

Merci d'avance
Julien