Vente à un enfant avec avantage prix

Le bien peut en effet faire l'objet d'une vente pour partie et d'une donation pour le solde. 

Merci pour votre réponse.

Et ça se passe comment pour cela ?

Il faut voir avec le notaire ?

Parce que j'ai lu sur internet de faire attention à ne pas sous estimer la valeur de la maison, mais là c'est mes parents qui ont estimer eux même....

Bonjour

Parce que j'ai lu sur internet de faire attention à ne pas sous estimer la valeur de la maison, mais là c'est mes parents qui ont estimer eux mêmes... : Exact. Le fisc est très vigilant concernant les transactions intra-familiales et vos parents s'exposent à une sanction financière s'ils ont manifestement sous-estimé le bien. Il paraît que ça peut faire mal => Vos parents doivent faire estimer par au moins un notaire et/ou une ou deux agences immobilières.

Il faut aussi qu'ils se renseignent auprès du notaire sur de possibles implications :

- si donation simple, votre frère ou sœur qui a reçu des liquidités sera en droit de demander un rapport de donation au décès de chacun de vos parents.

- si vous et l'autre donataire du bien immobilier souhaite vendre, il faudra l'accord de sa fratrie.

Un point important : que vos parents ne se contentent pas d'un don manuel dont on peut se procurer le cerfa sur internet, mais qu'ils fassent une donation notariée. Cela a un coût, certes, mais cela pourra éviter des chicaneries qui peuvent durer des mois au moment de la succession.

Bref et pour résumer : que vos parents fassent réaliser une estimation sincère du bien, et aillent voir le notaire pour un projet de donation en bonne et due forme.

Merci 

En effet nous allons voir avec le notaire...

En ce qui concerne l'estimation du bien, est ce payant ?

Merci à tous, je vais voir avec mes parents pour qu'ils prennent rdv chez leur notaire et lui expliquer tout ça...

En effet, le but est que les choses soient faites correctement pour ne pas avoir de problème par la suite.

Encore merci à vous tous !

Bonjour,

Voyez avec votre notaire mais voici ce que je pense le plus simple :

1) Vos parents vous vendent la maison pour 150.000€ mais vous ne payez tout de suite que 100.000€. Vous avez alors une dette envers eux de 50.000€, autrement dit ils ont une créance sur vous de ce montant (contrepartie de la dette).

2) ils donnent à chacun de leurs enfants 50.000€. Pour les deux autres ils le donnent en cash et pour vous ils vous donnent la créance pour annuler la dette. 

Comme ça vous limitez le coût en droits de mutation (les taxes qu’on appelle « frais de notaire »).

Voyez avec votre notaire si c’est possible, de toutes façons il est obligatoire de passer par lui pour une vente immobilière.

Le prix de vente (150.000€ dans mon exemple) doit être une estimation réaliste de la valeur du bien (voir avec une agence immobilière ??)