Cours commune/ comment prouver l'entretien depuis 30ans

Bonjour, mon à acheté une maison il y a plus de 30ans et la cours avec le portail a priori est commune. 

Il a fait beaucoup de travaux (béton lavé au sol, entretien du portail, des arbres et de la pelouse), et il aimerait prouver ce fait pour devenir propriétaire de l'entrée avec le portail et ainsi faire un découpage logique (sans abus) de cette cours commune devant le notaire... 

Est-ce possible de prouver l'entretien de cette cours, est-ce possible d'en devenir propriétaire sans l'accord de l'autre propriétaire qui n'a jamais rien fait ? 

Merci d'avance, bonne journée