Charges électricité location garage avec prise

Bonjour,

Je possède un garage dans une copropriété que je loue à un locataire (non lié à un logement). Le garage possède une prise électrique qui est alimentée depuis les parties communes avec un sous-comptage.
Le syndic est censé refacturer les consommations au réel dans les charges.

Mes questions :

Est-ce légale pour le syndic de refacturer des charges d’électricité au réel ? Même si le bon sens voudrait que oui.

Est-ce que je peux répercuter ces charges au réel au locataire ?

Faut-il prévoir des clauses spécifiques dans le bail ?