Copro endettée
andre78fr Messages postés 2734 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Je m'apprête à signer un compromis pour un appartement dans une copropriété de 57 lots donc le syndic est défaillant. Il a été nommé un administrateur judiciaire en juillet.
La fiche synthétique date de 2018.
Le carnet d'entretien est vide
Le pré état daté mentionne 29 000 d'impayés de copropriétaires et 46 000 euros de dettes fournisseurs.
Pas d'AG depuis 2021.
Je songe à me rétracter. Aucune visibilité sur les comptes. Qu'en pensez vous ?
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6 réponses
Bonjour,
Une copropriété sous administration judiciaire, c'est ne plus être COpropriétaire tout le temps de cette administration .... mais sous les décisions du seul administrateur.
De plus, si la dernière AG remonte à 2020 ou 2021, cela signifie que les comptes n'ont pas été approuvés depuis ces dates, ce qui signifie que si les soldes annuels sont négatifs pour ces 2 ou 3 années, c'est vous qui les paierez.(s'ils sont positifs, mais j'en doute, vous en bénéficierez .... ;0) ...)
Enfin si le syndic n'est pas à la hauteur, mais peut-être en a -t-il eu marre lui aussi de tous ces impayés qu'il ne pouvait faire rentrer .... cela signifie que les travaux minima d'entretien n'ont peut-être pas été fait, donc un retard d'entretien qu'il faudra combler .....
Conclusion (à mon avis), cherchez quelque chose de plus "sain" ..... (malgré que le prix de cet appartement soit certainement "attractif" ... ;0)......)
bonsoir
j'en pense qu'il est d'usage, quand on pose une question sur un forum , de la conclure par un merci ou autre formule de politesse à l'attention des bénévoles qui répondent
manque de temps ou de place certainement ...
bonjour,
"Je songe à me rétracter"
Vous feriez bien... très bien même... de ne rien signer et de chercher ailleurs....
cdt
Précisions : budget de 2021 : 116 500 euros
Le pré état daté ne mentionne pas les quote parts de charges régulières et exceptionnelles du copropriétaire. Le notaire lui réclame plus de précisions.
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Merci à tous pour vos réponses !
enfin vous avez trouvé le temps et / ou la place pour le dire
Une réponse: ceux qui vous disent de trouver autre chose , de fuir, ne sont pas forcément de bon conseil
en effet vous ne précisez pas si le prix demandé correspond au prix du marché ou s'il y a une décote de xxx %
c'est en fonction de cette décote ( à négocier ? ) que vous vous positionnerez
c'est comme ça qu'on réalise une bonne affaire ....
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Le précédent syndic n'a pas organisé d'AG pendant deux ans ..