Propriétaire défaillant. paiement des loyers aux impôts

Bonjour

Je suis obligé de payer mon loyer aux impôts, la propriétaire était en cessation de paiement pour 4 de ses 5 appartements, 3 autres locataires sont dans le même cas, l'agence qui s'occupe de la gestion m'a dit n'avoir plus d'argent pour d'éventuels problèmes qui pourraient arriver dans l'appartement, changement de chauffe-eau, stores cassés etc..., et un doute subsiste pour l'assurance des 5 appartements par la propriétaire. Comment faire  en cas de travaux imputables à la propriétaire, quel recours puis-je avoir, sachant que je ne paye plus que les charges au propriétaire. Les loyers sont à payer pendant un an aux impôts. Dans l'attente de vous lire à ce sujet. Salutations distinguées.