Droit de passage "tous usages"

Bonjour,

Je suis propriétaire d'une maison desservie par un chemin m'appartenant et cadastré comme étant une parcelle.

Des terrains voisins appartenant à un autre propriétaire bénéficient d'un droit de passage sur mon chemin. Cette servitude n'est justifiée d'aucune convention et était déjà présente lors de l'acquisition de mon bien, il s'agit juste d'une notification de servitude dans l'acte de vente dont voici un extrait :

"le vendeur ou ses successeurs désire avoir un droit de passage sur une partie du bien objet des présentes. En conséquence, l'acquéreur ou ses successeurs, constitue à titre de servitude réelle et perpétuelle, un droit de passage à tous usages sur le bien suivant : fond servant n°XX, fond dominant : XX"

Aujourd'hui, le voisin (fond dominant) souhaite réaliser des habitations sur ses parcelles, et jouir de la servitude pour desservir ses futures constructions.
Cela soulève plusieurs questions auxquelles je trouve difficilement des réponses.

- Est-ce qu'une aggravation de servitude pourrait être relevée avec l'augmentation de la fréquentation sur mon chemin ? (circulation, engins...), étant donné que cette servitude ne donne lieu à aucune compensation ni aucune obligation d'entretien de la part du fond dominant (chemin en terre qui s'abîme très rapidement).

- Ces nouvelles constructions auront besoin d'être alimentées par les réseaux, le voisin a d'ores et déjà réalisé des travaux, cassant des buttes de terre sur ma parcelle pour créer des accès, sans m'en parler, et aujourd'hui Enedis me demande de signer une convention pour autoriser le passage souterrain d'un réseau électrique pour desservir le fond dominant.

Est-ce qu'un droit de passage tous usages concerne également le tréfond ? En gros suis-je en droit de refuser cette convention ?
 

A savoir, le propriétaire n'a encore réalisé aucun travaux de construction, la justice devant encore statuer sur ses droits à construire.
Le fond dominant n'est théoriquement pas enclavé, un chemin rural permettant d'y accéder d'un autre côté, il ne s'agit donc aucunement d'une servitude légale, simplement que c'est plus simple pour lui d'emprunter le fond servant. Il ne s'agit pas non plus d'une servitude conventionnelle, étant donné que ce n'est qu'un acte notarié sans convention.

Je vous en serai très reconnaissant si quelqu'un pouvait apporter un peu d'eau à mon moulin...
Merci par avance, cordialement.