Agence immo qui me réclame remboursement travaux WC

Bonjour,

Le changement de joint est à la charge du locataire..mais en agissant de la sorte, l'agence vous prive du choix du professionnel, ce qui est illégal, d'autant que la facture n'est pas à votre nom.

Absence de lien avec ce pro et absence de devis...refusez de payer.

"De plus, n'y a-t-il pas une grille de vétusté qui s'applique d'office dans les baux de location vide ?"

Comme indiqué dans la réponse précédente, les petites réparations et autres remplacements de consommables (ampoules, joints, etc...) sont à la charge du locataire. La vétusté n'est prise en compte que pour des travaux significatifs.

Mais de manière générale, c'est celui qui commande une prestation qui doit s'en acquitter.

L'agence aurait donc dû vous laisser négocier avec le professionnel ou faire venir votre propre professionnel.
 

Donc vous pouvez refuser de payer une prestation que vous n'avez pas commandée ni validée mais l'agence sera moins enclin à l'avenir de répondre à vos sollicitations.

Car par défaut toute anomalie dans le logement est considérée comme une dégradation engageant la responsabilité du locataire sauf à ce qu'il démontre le contraire (article 1732 code civil et article 7 c et d loi 1989) .

Vous devrez donc faire venir vous-même des professionnels pour constater l'origine de l'anomalie si le bailleur refuse d'intervenir pro-activement à l'avenir.

Merci pour vos retours.

Cependant, ce montant s'affiche sur la demande de loyer envoyée par l'agence à chaque début de mois.

Je crains qu'ils ne soustraient ce montant de la caution lorsque je quitterai les lieux...