Vente en viager d'une maison occupée par un locataire senior

Question

Bonjour à toutes et à tous,

Je viens à vous pour mon amie Amélie qui a acheté une maison comptant et a accepté de louer sa maison de 120m2 à l'ancienne propriétaire Madame X, âgée de plus de 90 ans qui occupera les lieux jusqu'à son décès. Cette maison se trouve dans une ville du sud de la France, le coût de la location est de 600€ mensuel par mois pendant 6 ans.

Amélie qui est aujourd’hui à la retraite, désire vendre le bien immobilier car elle doit déménager dans le nord pour s'occuper de son fils adulte, qui a eu un accident grave et se retrouve handicapé.

Amélie est-elle obligée d' en informer la locataire en place et lui faire une proposition de rachat ?

Selon vous, Amélie peut-elle légalement vendre son bien en viager alors que celui-ci est occupé par un locataire ?

Si oui, comment procéder ?  Quel pourra être le montant maximum demandé pour le bouquet en sachant que sa maison vaut entre 250.000 et 300.000€ et que Amélie désire partir avec un bouquet de 150.000 € pour s'acheter une autre maison dans le nord ?

Quelles solutions s'ouvrent à Amélie afin qu'elle vende son bien au prix voulu ou,légèrement en-deça ?

Si elle réussie à vendre son bien avec une plus value, sera-telle imposée sur cette plus value ?

Merci à toutes et à tous pour vos réponses futures réponses éclairées.

kasom · Answer

Bonjour

Amélie ne souhaite pas virer la locataire, elle n'a donc pas besoin de lui faire une offre de prix, elle vend avec la locataire

Il est possible pour Amélie de vendre en viager

Pour les montants du bouquet ET de la rente, il est nécessaire de se rapprocher du notaire ou d'une agence spécialisée dans les viagers

en effet il y a deux méthodes de calcul pour les viagers, et en fonction de l'âge du vendeur  et du premier critère, le second critère est automatique , il est difficile de déroger aux barèmes .

ET oui imposition sur la plus value bien entendu, ce n'est pas sa résidence principale ( sauf si elle n'a pas propriétaire  de résidence principale depuis plus de 4 ans et qu'elle réinvestit sa vente dans l'achat de celle-ci)

bref des calculs à faire par le notaire

sega1000 · Answer

Bonsoir Kasom,

Merci infiniment pour votre réponse car je craignais ne pas en avoir :-)

Je vous souhaite une bonne nuit ainsi qu'une agréable journée pour vendredi.

Si certains d'entre vous possèdent des informations complémentaires, qu'ils n'hésitent pas à nous en informer svp, Merci

Agréable journée à toutes et à tous

Nini

OsezViager · Answer

Bonjour,

Pas de soucis pour vendre en viager libre "loué". Quelle âge à votre amie ? Car pour le calcul de la rente c'est nécessaire (il faut viser une rente un peu supérieure au loyer pour conserver cette notion d'aléa indispensable dans un viager).

Bonne journée

Cécile

Vente en viager d'une maison occupée par un locataire senior

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