Un conseil syndical peut-il s'opposer à une location?

Bonsoir à tous.

C'est en proie à un grand embarras que je vous envoie cette bouteille à la mer.

Présidente du conseil syndical dans une copropriété de 16 appartement, j'ai été contactée il y a deux jours par le syndic de l'immeuble avec qui j'entretiens des rapports très courtois.

Nous sommes trois copropriétaires à faire partie du conseil syndical de cette résidence mais comme les deux autres personnes ont leur logement principal dans d'autres villes, je suis la seule à m'en occuper vraiment.

L'an dernier, un des copropriétaires, qui n'habite pas non plus la même ville, a loué son appartement à une femme vivant avec ses deux filles de 15 et 6 ans.

Or l'adolescente, très agitée, a durant des semaines reçu la visite de jeunes gens bruyants munis de scooters et motos pétaradantes, activité qui s'est soldée nuitamment par la destruction du skydome (culpabilité évidente mais pas prouvée formellement donc la réparation nous a coûté cher!), un scandale homérique dans l'appartement loué et un tapage nocturne effréné dans l'escalier durant toute une nuit, avec jets de nourriture et de mégots sur les balcons des voisins etc.

Nous avons demandé la réunion extraordinaire d'une AG afin de rendre compte au propriétaire de nos doléances et il nous a promis d'y mettre bon ordre, ce qui a été fait.

Nous n'avons plus eu à nous plaindre de tapage nocturne ou de la présence de déchets alimentaires et mégots jetés sur les balcons. L'adolescente, peut-être placée dans un internat, a momentanément disparu de la circulation et le calme plat règne dans l'immeuble depuis l'intervention du propriétaire .

Cependant, la syndic m'a appelée il y a trois jours pour m'informer qu'il  envisageait la prolongation du bail en faveur de ses locataires- qui devait se terminer en mai prochain- et qu'il voulait savoir si nous serions d'accord pour cette prolongation, précaution que j'ai trouvée pleine de délicatesse vis-à-vis des autres copropriétaires.

N'ayant pas à me plaindre du comportement des locataires de ce monsieur, j'ai répondu au syndic, d'accord avec moi, qu'il n'y avait pas de raison majeure à ce  que ce bail fût prolongé, les locataires étant peut-être dans l'attente de l'attribution d'un logement social.

Au cours d'une conversation téléphonique avec un membre du conseil syndical qui m'appelait pour avoir des nouvelles de la résidence, je lui ai fait part de l'intention de M.T...de prolonger de 4 mois le bail de ses locataires, chose qu'il a semblé approuver.

Or, il s'est empressé de téléphoner à une copropriétaire avec qui sa famille et lui ont des relations privilégiées. C'est un personne qui manque singulièrement de nuance et qui devrait, vu ses exigences plutôt vivre dans une Petite Maison dans la Prairie plutôt que dans une copropriété.

Comme elle a vu de son balcon la jeune fille qui a fait sa réapparition entourée de jeunes gens un peu bruyants sur le parking entre 15 et 16 heures, elle dit s'opposer farouchement à la prolongation du bail de ces locataires, persuadée que nous allons devoir supporter les mêmes nuisances qu'avant la mise au point par le propriétaire du logement

Elle ne fait pas partie du conseil syndical mais a "retourné" la situation en sa faveur, faisant que le conseiller syndical d'abord favorable à la prolongation du bail est maintenant farouchement contre et va en aviser la syndic.

Cela me met dans une situation très désagréable car, si le bruit continue l'été prochain, on l'attribuera à mon indulgence et à mon souhait-jugé coupable pour certains- d'une certaine équité au sein de la copropriété.

Voilà pourquoi je voudrais savoir :

1) Si une copropriété dans son ensemble peut s'opposer à la prolongation d'un bail* accordé à des locataires qui ont été très bruyants mais ne le sont plus, *ce au nom de l'anticipation de prochains tapages hypothétiques.

2) Si le fait de prolonger un bail de location n'est pas une décision concernant le propriétaire et lui seul.

3) Si une copropriétaire (et maintenant deux) peuvent faire échouer la prolongation d'un bail.

Je reste quant à moi très embarrassée. Ce veto émis pas ces deux voisins me donne l'impression très nette d'être jugée comme "trop gentille" et faible. Un coup de téléphone véhément reçu de la copropriétaire ayant vu samedi les jeunes s'agiter à côté de la voiture de son compagnon (sacrilège!) me laisse redouter des relation houleuses.

Merci de bien vouloir m'éclairer sur les trois questions que je vous ai posées.

La vie  n'est décidément pas un "long fleuve tranquille"!