Estimation du prix d'un bien immobilier

Bonjour,

Vous avez plusieurs méthodes d'estimation, les photos ne suffisent pas.

Consultez les agences immobilières locales et votre notaire.

Vous pouvez aussi consulter la base de données des ventes immobilières DVF : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

bonjour

je suis acheteur :

-  je valide mon financement

- je regarde les biens à vendre qui correspondent  à mes critères

- j'en visite plusieurs , à des prix légèrement différents

- après quelques visites, je suis en mesure d'apprécier la "qualité " d'un bien ( son rapport qualité / prix )

- et le juste prix est celui que je suis prêt à payer pour vivre dans ce bien

Il n'y a pas de valeur "absolue" pour un bien. La "vraie" valeur c'est celle que vous êtes prêt à payer ...

Je confirme ce point.

Si vous voulez payez au juste prix, le paradoxe sera de passer par une agence et de payer plus cher. Par principe une agence vendra toujours au meilleur prix pour vendre 'rapidement', tout en empochant l'argent. Là ou un particulier pourra effectivement mettre un prix 'au hasard' (et passer par une agence pour trouver le bien, puis passer en direct est illégal, et l'agence pourra malgré tout exiger ses frais quand même).

au moment de revendre ils se rendent compte qu'ils n'auront jamais la somme à laquelle ils ont acheté leur logement.

Ca n'a rien à voir avec la valeur nette du logement, mais au fait qu'entre les frais de notaire, d'agence, et les intérêt du prêt, on paye de toute façon un logement 10 à 20 % de plus que sa vraie valeur. Et les remboursement se font en priorité sur les intérêts et non sur le capital, donc les premières années, on rembourse très peu (et encore, le gouvernement à mis le holà, avant, il était possible de rembourser uniquement les intérêts les premières années). C'est pour ça qu'il est grandement recommandé d'avoir un apport qui couvre ces 10 à 20%, de façon à avoir la garantie de pouvoir rembourser le prêt en cas de revente anticipée.

Sans parler du fait que le prix de l'immobilier évolue (globalement à la hausse, mais ce n'est pas garanti). Et en 5 ans le prix d'un bien aura de toute façon changé.

Bonjour

déjà ; avant de vous engager dans un achat ; il faut demander les diagnostics ; qui sont obligatoires pour une vente

un logement classé F ou G ; sera forcément moins cher qu'un logement classé C ou D

ce qui est bien souvent le cas aujourd'hui ; car les propriétaires de "" passoires thermiques "" se débarrassent de leur logement qu'ils ne pourront plus louer

et en copropriété ; quand c'est possible de faire une isolation extérieure ; il faut compter entre 30 et 40 K€

si vous êtes obligé de faire une isolation par l'intérieur ; ce sera moins cher ; mais vous perdez des M2

Si l'électricité est à refaire ( pour mise aux normes ) comptez minimum 10 K€

il faut aussi vérifier l'état extérieur de la copropriété ( une copropriété propre et bien tenue est signe que les propriétaires prennent soin de leurs biens )

un point important à vérifier ; l'état des finances de la copropriété ( demander au vendeur les 3 dernières convocations des AG ou figurent les états comptables  dépenses ; travaux et les PV des AG ou figurent les décisions récentes)  

un logement "" dans son jus "" ( c'est à dire qui n'a jamais été rénové ) sera forcément moins cher qu'un appartement ou il faut tout revoir

un dernier point

n'achetez jamais ; un appartement dans une copropriété à deux ( ou 3 ) propriétaires ; ce sont souvent des grandes maisons divisées en logement avec des servitudes

Bonjour

Une chose qu'il fautsavoir:

Si votre interlocuteur est un particulier, dans 90 %des cas, le bien sera surestimé , parfois beaucoup.

Si vous passez par une agence, il y a la commission d'agence qui va gonfler le prix, mai assez souvent l'estimation stricte du bien n'est pas loin de la valeur réelle.

Bonjour,

Vous pouvez également regarder sur https://www.immo-data.fr qui permet de consulter plus facilement les transactions DVF qui sont comparables à l'appartement qui vous intéresse.