Avenant bail et augmentation annuelle

Bonjour,

J’ai signé un avenant avec un nouveau montant de loyer négocié en l’échange de la cession d’un emplacement de parking, s’appliquant à partir du 1er mars. Cette date correspond aussi à l’anniversaire annuel du bail. Ma question est la suivante : le montant indiqué sur l’avenant est-il de facto applicable pendant 1 an, ou est-ce que l’agence peut directement procéder à une augmentation annuelle à partir de ce nouveau montant ?

Merci