Calcul usufruit sur 2 têtes

Bonjour, 

je souhaite acheter la part d usufruit de mes parents sur une maison. Je suis nue propriétaire. Ils ont respectivement 89 et 81 ans. Si j effectue cet achat cette année, le barême est de 20% d après leur âge.  Mais si j achète dans 2 ans, mon père aura 91 ans et ma mère 83. Comment se calcule le pourcentage de l usufruit puisqu ils auront une tranche d âge différente…. Mon père 10% et ma mère 20%. Et j imagine que si mon père décède entre temps, l âge de référence sera celui de ma mère. J èspère avoir été claire! Merci pour vos éclaircissements.