Imposition et location

Bonsoir 

Si vous n' avez que cette maison en tant que revenus fonciers , il est préférable de déclarer en Micro foncier ( moins de 15000€/an) 

Vous déclarer les revenus bruts sans les charges incombant au locataire ( chaudière et Teom) le fisc pratique un abattement de 30% avant imposition. C'est probablement plus intéressant pour vous .

680-30 (charges locataire) = 650 X 12 = 7800€  moins 30% =  montant imposé 5460€ 

Sinon au réel 7800€ -1000 TF -100 assurance = 6700€ imposable 

Quand les revenus fonciers annuels sont inférieurs à 15000€ le micro foncier est généralement plus intéressant , SAUF si vous faites des travaux déductibles. A savoir que  si vous déclarez au Réel c 'est pour 3 ans de suite , va falloir faire beaucoup de travaux :-) 

Ensuite et je suppose que vous vous êtes renseigné  17.2 %  charges sociales  : reste 4520€  . Moins les impôts sur le revenus ( dont vous seul connaissez le % ) sur 5460€

Je pense que des spécialistes des impôts vous répondront , J 'ai seulement une expérience de loueur 

Cordialement 

"Nouveau propriétaire d une maison je viens de me lancer dans la location de la maison."

Achetée à crédit ? Car les frais liés à un emprunt sont également des charges déductibles si vous optez pour le régime réel d'imposition.

Gérée par vous même ? Car les frais d'agence sont également déductibles.

Il faut bien prendre en compte l'ensemble des charges déductibles si vous vous comparer :
- régime micro : abattement forfaitaire de 30%
- régime réel : charges déduites au réel

Ceci afin de déterminer le plus intéressant d'un point de vue fiscal.

A noter qu'un des gros inconvénients du Foncier (location nue) c'est l'absence de déductibilité des frais d'acquisition : "frais de notaire", etc... et l'absence de prise en compte des amortissements.

Contrairement au BIC (location meublée) qui permet leur déductibilité ou d'opter pour le micro proposant un abattement plus avantageux de 50% au lieu de 30%.

Mais une maison se prête rarement à la location meublée, sauf éventuellement en location saisonnière.

Merci Djivi38

La question de Boubou369 était par rapport à la déclaration de revenus  aux impôts et ce qu'il était possible de déduire....

Votre complément d 'information est très utile  pour sa gestion future .

Cordialement 

Patou

bonjour,

côté location proprement dite.... :

1/ CHAUDIÈRE : l'entretien d'une chaudière est certes une charge locative, mais à faire faire à l'initiative du locataire ET par le professionnel de son choix => pas de "provisions" de charges ni de "forfait sur charges" à demander mensuellement au locataire, puisque c'est lui qui doit contacter annuellement un professionnel de son choix, qui établira la facture au nom du locataire qui la paiera directement à son pro.

Si votre locataire oublie de vous transmettre annuellement une copie de son attestation, vous devrez la lui demander.

Les attestations d'entretien sont à conserver par les parties prenantes au moins 2 ans après le dernier entretien.

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2/ TEOM :

a) si une location nue : elle est due :

-> soit sous forme de "provisions" mensuelles à régulariser annuellement

-> soit en 1 seule fois.

b) si location meublée :

-> avec des charges "au forfait", elle est automatiquement incluse dans le forfait sauf si une clause particulière a été incluse au contrat lors de sa signature mentionnant que la TEOM sera à payer en sus du forfait.

-> avec des charges "au réel" : même chose que si location nue.

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En complément, je vous invite à lire attentivement un de mes topos :

https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8327300-teom-location-ne-figurant-pas-sur-taxe-fonciere#7

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cdt.