Mandat immo PRO xxxx "clause n°2"

bonjour

j'ai signé "sans savoir le risque que j'encourais" un mandat

je vais être caustique mais vous avez signé sans avoir le couteau sous la gorge, vous aviez tout le temps pour le lire et le comprendre ce mandat de vente ; je ne vois aucun risque mortel au autre .....

Je reste toujours stupéfait par la légèreté dont font preuve acheteurs et vendeurs lors de l'achat ou de la vente d'un bien; ils prennent plus de temps à comparer les offres et les caractéristiques de leur téléphone portable qu'à bien s'occuper des biens immobiliers 

Une réponse : vos droits et devoirs sont de passer par l'agence , pas le choix

Un rappel : c'est vous qui payez les honoraires de l'agence , pas l'acheteur

Autre point : vous pouvez demander à votre notaire d'établir le compromis, vous n'êtes pas obligée de  laisser l'agence immobilière, vous avez parfaitement le choix / droit

du coup votre "connaissance " ne sera pas obligée de passer par eux

Un conseil : restez avec l'agence ; elle défendra probablement mieux votre prix de vente que vous, elle pourra procéder à de vrais contrôles de solvabilité de votre connaissance, aucune raison de faire un cadeau à celle ci ( en général une "connaissance" qui veut passer en direct alors qu'elle sait que le bien est en agence, qui refuse ensuite de jouer le jeu , je peux vous confirmer qu'en général ça se termine mal après la signature de l'acte de vente : cette connaissance reproche alors comme par hasard beaucoup de choses sur le bien qu'elle constate une fois entrée dans les lieux, se plaint de ceci ou cela, menace de procès ........ l'agence vous protège de tout cela )  et c'est du vécu en 20 ans de carrière

et si vraiment ils bloquent sur ce point ( c'est parce qu'il veulent une remise équivalente aux frais d'agence ) , vous refusez de faire une remise , vous signez le compromis  puis vous informez l'agence que vous lui règlerez les honoraires après la signature de l'acte . Cet arrangement fonctionne aussi  et l'acheteur pense avoir gangné

bonne réflexion

Bonjour Monsieur,

Concernant la visite de ma connaissance, je n'ai pas annoncé autre chose que le prix net que moi j'en veux; rien d'autre. Ils savent qu'elle est en agence, ils peuvent consulter l'annonce et ils verront le prix avec les frais d'agence. selon vous je peux signer un compromis "chez un Notaire" ou "sous seing privé" et seulement ensuite informer l'agence que je lui règlerai donc 50 % des frais et non 100 % après signature ? peuvent-ils refuser ?

je connais la solvabilité du couple de jeunes puisqu'ils viennent de vendre leur maison du val de marne.

merci pour vos conseils.

mamiebou

Bonsoir Monsieur et merci pour votre réponse.
 

Rien ne dit que cette connaissance achètera finalement, mais maintenant je sais que je peux quand même signer en dehors de l'agence.

Une dernière question SVP. ;: y a t-il une lettre type de résiliation du mandat, puisque c'est votre métier vous avez peut-être un modèle à me communiquer.

bonne soirée et cordialement.
Mamiebou

bonjour à tous, je reviens sur ce sujet car je vais résilier le mandat en question auprès de cette agence. ma question dans le même temps, concerne les visites qu'ils ont faite durant la validité de ce mandat, *

si l'un des clients potentiels pour l'achat de ma maison ayant visité celle-ci le mois dernier, mais que.... ayant eux aussi à vendre leur maison, n'ayant pas donné suite pour cette raison dans l'immédiat, et que demain leur bien étant vendu, ils veulent revenir voir et "peut-être" acheter ma maison, qu'en est-il de l'agence dans ce cas là ?

merci pour votre conseil avisé. cordialement

Mamie boutique

Bonjour Monsieur, vous n'êtes pas caustique vous êtes offensant, insultant.

Même si je ne suis pas allée à l'école, arrivée à 77 ans, je sais encore lire et écrire et le mandat que j'ai signé ne comporte pas le renseignement que je cherche, tout du moins la réponse à la question que je pose et/ou, si la réponse y est, elle n'est pas clairement exprimée.

si aujourd'hui j'envoie la lettre R.AR de dénonciation du mandat de cette agence, celle-ci ne pourra plus venir avec de potentiels acquéreurs OK, mais je ne vois nul part écrit ce qu'il advient des visites d'il y a 3 mois par exemple, avec des personnes amenées par cette agence et qui "3 ou 6 mois après" auront leur financement et donc pourraient se positionner pour l'achat de mon bien.

Donc la question est : ces gens doivent ils repasser par l'agence ? et suis-je obligée de passer moi aussi par l'agence en question, malgré que j'aurai résilié le mandat ? et ce durant 18 mois après la dénonciation comme vous l'écrivez, ou bien ces gens peuvent ils passer directement avec moi puisque je n'ai plus de mandat avec l'agence "ils connaissent l'adresse puisqu'ils ont déjà visité" ou tout simplement ils ne peuvent plus être acquéreurs de ma maison ?

si donc j'ai signé le 25.8.22 avec l'agence, ce mandat a une validité de 2 ans, soit jusqu'au 25.8.24, et donc même en ayant dénoncé ce mandat avant les 2 ans, le client et moi le vendeur, sommes obligés de passer par cette agence quand même !

Merci pour votre aide

cordialement. Mamie boutique

merci Monsieur, et donc c'est bien ce que je dis : la réponse à ma question n'est pas clairement expliquée ni précisée. il faut deviner que les visites passées avec une agence me lient pieds et poings à l'agence en question, cela même en cas de résiliation de mandat et durant 2 ans. Dommage pour moi si l'agence est inefficace car faire des visites avec des gens qui demandent 2 chambres en rdec alors qu'il n'y en a qu'une, ou bien une pièce de vie avec cuisine intégrée, alors que la cuisine est indépendante, ou bien qu'il y ait une piscine alors qu'il n'y en a pas et j'en passe, alors je suis liée à cause de ces gens là qui font des visites pour faire du chiffre et qui "peut-être" après demanderaient des dommages et intérêts.

est ce que ce n'est pas un peu abusé ? et les mandats d'agences ne peuvent ils pas être plus clairs et précis ?

bonne continuation et cordialement.
Mamie boutique