Déclaration fiscal d'un meublé ?
pepelulu120 Messages postés 394 Statut Membre -
Bonjour,
Nous venons de faire l’acquisition d’un appartement que nous désirons louer en meublé. Nous allons totalement rénover l'appartement à partir du mois d'octobre 2022.
Donc nous recherchons la fiscalité la plus avantageuse. Nous pensons opter pour une location meublé non professionnel LMNP afin de pouvoir défiscaliser les charges.
Nous ne désirons pas prendre un comptable (si possible) et nous aimerions connaitre la démarche à suivre pour les liasses notamment, quel logiciel utiliser ou autres "tuyaux", site internet etc... ?
Aussi nous sommes propriétaires d'un autre appartement que nous louons en micro bic.
Merci de votre aide
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1 réponse
Bonsoir,
Vous ne pouvez pas relever de 2 régimes d'imposition différents (micro BIC et réel simplifié) pour la même activité de location meublée, même si vous avez 2 appartements différents.
Dès lors que vous avez déjà un appartement loué meublé soumis au régime micro BIC, vous ne pourrez pas choisir le régime réel, pour le nouvel appartement, tant que vous n'aurez pas opté pour le réel simplifié pour votre 1er appartement.
Si vous le souhaitez, vous devrez donc attendre début 2023 (date limite de dépôt de la déclaration des revenus de l'année 2022, article 50-0, 4 du code général des impôts) pour opter pour le réel simplifié qui concernera les 2 biens.
Peut-être serait préférable, si c'est possible, de reporter les travaux de rénovation envisagés en octobre 2022 sur le début 2023, afin de permettre leur déduction par voie d'amortissement, au titre de l'année 2023. Peut-être vaudrait-il mieux, également, consulter un expert-comptable près de chez vous qui pourra vous conseiller utilement.
Bonne fin de soirée
La législation juridique et financière évolue en permanence...