Comment optimiser des gros travaux pour location

Question

Bonjour,

Je souhaite louer une maison, mais tout est à refaire à l'intérieur, il va y en avoir pour 60 000 euros de travaux minimum.

J'ai deja un appartement à la location, donc la somme des deux loyers risque de me faire passer dans la tranche supérieure.

Ma question : comment faire pour optimiser au mieux fiscalement le truc ? Peut on reporter sur plusieurs années un deficit foncier ( dû aux travaux ?)  Ai je intérêt à créer une sci ?

Merci d'avance pour vos conseils/ remarques.

Bonne journée.

_lael_ · Answer

"Peut on reporter sur plusieurs années un deficit foncier ( dû aux travaux ?) "

Un peu de lecture (en particulier le II pour les déficits reportables) : https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4142-PGP.html/identifiant%3DBOI-RFPI-BASE-30-20-20170901

"Ai je intérêt à créer une sci ?"
LMNP, SCI IS, etc.... il y a effectivement d'autres possibilités potentiellement plus avantageuses sur certains points mais moins sur d'autres.

Charline38 · Answer

Bjr,

Je vous conseille ensuite de louer en meublé non professionnel (si possible) et de vous faire imposer au réel vous pourrez reporter votre déficit sur plusieurs années.(prendre un cabinet comptable vous permettra de déduire les frais induits et évitera la majoration des impôts sur vos gains liés à cette location.)

Cdlt

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