Achat ou location

Bonjour

Je n'ai pas de conseil à vous donner, c'est une décision très personnelle. 

Juste vous dire qu'à mon sens vous oubliez quelques points importants :

- l'assurance emprunteur qui coûte cher

- l'entretien d'un bien qui coûte cher

- les honoraires d'agence et les frais de notaire qui coûtent cher (vous ne pourrez pas vous passer d'une agence dans un coin où les biens sont rares)

- en cas de revente vous récupérez une partie de vos fonds, en cas de location c'est à fonds perdus

Bonne réflexion !

Bonjour,

En faisant une analyse comparative.

En choisissant l'achat par rapport à la location, vous devrez alors débourser en plus :

• 90.000€ d'intérêts (avec ou sans l'assurance ?),
• les frais d'acquisition (dit de notaire) pour environ 30.000€ ;
• les charges imputables au propriétaire (taxe foncière 700€/an), soit 25.000€ / 25 ans (avec 2% d'augmentation moyenne annuelle)
• Soit un total de 145.000€ à payer en cas d'achat que vous n'aurez pas payer en cas de location.

A cette somme s'ajoute également les frais de gros entretien : toiture à réparer, fenêtres à changer... Mais aussi le surcout des frais d'assurance pour un propriétaire. Comptez bien 200.000€ sur 25 ans.

Par contre concernant le droit de jouissance :

• achat, vous payez 440.000€
• location, vous payez 1160€/mois. Avec une augmentation annuelle de 2% au bout de 25 ans, vous aurez déboursé 460.000€.

En terme de trésorerie, avec l'achat vous économisez 20.000€ au niveau de la jouissance, mais vous perdez 200.000€ au niveau des frais de propriétaire. Au final d'achat en propriété, vous déboursez 180.000€ de plus qu'en terme de location au bout de 25 ans.

Cependant au bout de 25 ans, vous êtes propriétaire d'un bien qui vaut actuellement 440.000€ alors qu'en location vous n'avez aucun patrimoine.

Le risque est donc que vous ne parveniez pas à vendre un bien qui vaut aujourd'hui à 440.000€ pour un montant de 180.000€ dans 25 ans.

Si l'inflation évolue en moyenne à 2%, pour que vous soyez perdant en cas d'achat, il faudrait que le marché immobilier s'effondre de 75.1% (que les prix des biens soit divisés par 4). Ce résultat de calcul n'est valable qu' à 25 ans, à 5 ans le résultat serait certainement complètement différent (avec espérance d'une forte hausse du marché pour venir couvrir les frais de propriété).

A vous de voir si dans votre secteur il est possible que dans 25 ans les prix s'effondrent à ce point : c'est possible notamment en cas de délocalisation d'usine, d'arrêt de la SNCF de desservir une gare, de la construction d'un site nuisible (aéroport, déchèterie, nucléaire) à proximité.

Mais surtout, il faut savoir combien de temps vous y resterez. Vos projets peuvent très bien changé radicalement par rapport à ce que vous envisagiez aujourd'hui.

Autres points :

• En cas de sinistre : certains sont à la charge du propriétaire, et vous n'aurez pas à les payer en cas de location.
• En location, vous n'êtes pas libre d'aménager le bien comme vous le souhaitez (état des lieux de sorties) contrairement à la propriété.
• La conservation de votre épargne contribue à vous créer des revenus de placement.

CB

Bonjour

perso si j'étais à votre place vu que vous n'arrivez pas à trouver la maison de vos rêves je prendrais cette location sachant que vous pouvez toujours partir moyennant un préavis et je placerai cette épargne en attendant l'occasion qui se présentera bien un jour ! 

Merci pour vos réponses.

Je précise que l'assurance de prêt, la garantie et les frais de notaires sont déjà inclus dans les frais que j'ai mentionnés. On est sur le dossier "achat" depuis plus d'un an, donc je connais tout cela... :)

Je vais relire tranquillement vos messages. Merci encore.