Calcul de la surface de plancher
issabbellle
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issabbellle Messages postés 40 Statut Membre -
issabbellle Messages postés 40 Statut Membre -
Bonjour,
Je vais faire aménager mes combles.
Je ne sais pas comment calculer la surface de plancher qui sera créée.
Apparement il faut déduire les vides et trémie d’escaliers, qu’est ce que cela signifie?
Faut il déduire toute la surface de la trémie d’escalier (soit environ 3m2) ou juste les endroits où la hauteur ne dépasse pas 1m80?
Merci beaucoup de m’éclairer
Je vais faire aménager mes combles.
Je ne sais pas comment calculer la surface de plancher qui sera créée.
Apparement il faut déduire les vides et trémie d’escaliers, qu’est ce que cela signifie?
Faut il déduire toute la surface de la trémie d’escalier (soit environ 3m2) ou juste les endroits où la hauteur ne dépasse pas 1m80?
Merci beaucoup de m’éclairer
3 réponses
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Concernant les trémie d’escaliers ce n’est pas précisé
Je vais essayer d'être plus clair.
Apparemment il faut déduire les vides et trémie d’escaliers, qu’est ce que cela signifie?
Définissons succinctement ce qu'est une trémie: c'et un vide dans le plancher permettant notamment de faire passer un escalier ou un ascenseur par exemple.
Ce vide n'étant pas un plancher, ne peut constituer une surface de plancher et ne peut donc être comptabilisée.
Quand vous ditesConcernant les trémie d’escaliers ce n’est pas précisé
, l'article R111-22 précité dit en substance que la surface de plancher correspond à l'ensemble des surfaces closes et couvertes dont on ôte notamment les trémies (c'est le 2°) puisque, je le rappelle, une trémie est un vide.
Je vous invite d’ailleurs à cliquer sur celui et jeter un œil sur les schémas qui sont très explicites
https://perie-archi.fr/calcul-surface-de-plancher/
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Merci beaucoup
Ça me semble plus clair
Donc le vide crée pour le passage de l’escalier doit être déduit de la surface de plancher
L’entreprise qui a réalisé les plans pour les combles me soutient que seulement la hauteur inférieure à 1m80 au niveau de l’escalier doit être déduite de la SP.
Donc ils indiquent une SP de 19,3m2
Alors que d’après mes calculs la SP serait de 16,26m2 car le vide pour la trémie d’escalier représente 3,4m2
Après je ne suis pas sure de mes calculs car sur le plan des combles ils n’indiquent pas la longueur et largueur de la trémie, je me suis donc basée sur le plan de l’étage en dessous. Mais je ne sais pas si j’ai raison
Qu’en pensez vous ?
Je vais ajouter les photos des plans
J’ai posé la question par mail au service urbanisme de la mairie et aux impôts (car ils se serviront de la SP pour les taxes d’aménagement et foncière je pense), mais je ne sais pas si j’aurai une réponse clair.
Merci pour votre aide -
L’entreprise qui a réalisé les plans pour les combles me soutient que seulement la hauteur inférieure à 1m80 au niveau de l’escalier doit être déduite de la SP.
En admettant que l'escalier dessert le RDC + 1er étage (R+1) + combles, on déduira la trémie pour le RDC et le R+1. Par contre pour les combles on ne déduit que la partie de la trémie qui se situe sous une hauteur de plafond supérieur à 1,80 m puisque tout ce qui se situe à un hauteur inférieure ou égale à 1,80 m n'est de toute façon pas comptabilisée.
Sur les plans des combles la SP à prendre en compte est celle située entre les lignes en pointillés
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Bonjour
La surface de plancher est définie à l'article R111-22 du code de l'urbanisme
Pour aider au calcul
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2868
https://perie-archi.fr/calcul-surface-de-plancher/
La législation juridique et financière évolue en permanence...