Vente résidence principale cas particulier location chambre

Question

Bonjour, 

J'ai récemment mis en vente ma maison qui a été vendu rapidement, le notaire vient de me contacter car je devrais payer un impôts sur la plus value. C'est bien la résidence principale pour laquelle je louais 2 chambres pour étudiants avec bail location chez l'habitant .
Ils sont parti en avril j'ai mis ma maison à vendre en mai et je viens d'apprendre que c'est ma résidence principale a 80% puisque 20% de l'espace était occupé par les étudiants . Enfin incroyable me suis fait avoir car les quelques loyers que j'ai pu toucher je les perds dans la vente de la maison.

Y a t'il un moyen d'éviter d'être imposer sur une partie de la plus value ? 

Merci de votre lecture et de vos réponses 

Cordialement

Claude

djivi38 · Answer

bonjour,

deux pièces étaient réservées à la location très peu de temps avant la vente, vous ne pouvez donc pas prouver que vous aviez effectivement récupéré tout votre logement pour votre usage personnel depuis assez longtemps : d'où la plus-value au prorata de ces 2 pièces et pas de plus value sur le reste du logement qui était seul votre résidence principale.

https://www.paulduvaux.com/item/444?lang=fr&limit=10&start=10
extrait :
<< Une personne qui envisage de céder son bien a intérêt à cesser toute activité de location meublée au moins un an avant la vente. >>

cdt.

chris4554 · Answer

Y a t'il un moyen d'éviter d'être imposer sur une partie de la plus value ? 
Si vous avez signé le compromis, non.
Sinon, il faut attendre 1 an avant de vendre.

Coco · Answer

Seulement signé l'offre a l'agence immobilière rdv chez le notaire le 13 juin pour signé promesse de vente

Vente résidence principale cas particulier location chambre

3 réponses

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