Capacité d'emprunt

Question

Bonjour, 
J'aimerais savoir si nous sommes réellement bloqués à un taux d'endettement de 30 à 33%.

Je m'explique, j'ai une proposition de poste qui modifiera considérablement mon salaire, mais entraînera aussi les dépenses mensuelles.
La situation sera la suivante :
- Salaire 1 : 5400 € net
- Salaire 2 : 1800 € net
- Revenu locatif : 2000 € net
- Crédit locatif : 1200 € net
- Loyer : 1500 € net
- Crédit voiture : 400 € net

J'aimerais savoir s'il sera toujours possible d'emprunter pour une résidence principale et si oui, dans les combien environs sur 20 ans.
Car si je ne me trompe pas dans mes calculs, nous serions déjà à 33% du taux d'endettement.

Merci de vos retours.

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
Attention les banques ne prennent quasiment plus les revenus locatifs qu'à 30% ou 40% du montant.
Voyez auprès d'un courtier.

Komar · Answer

Bonjour,

Pourquoi ne pas directement consulter votre banque, qui étudiera votre situation ? 

Dans les faits, non, il est dans certains cas possible d'avoir un taux d'endettement supérieur à 33%. Cela dépend du reste à vivre. Par exemple, de mon côté je suis à 50%.

lilp · Answer

Effectivement, les banques prennent souvent en compte que 70% des revenus locatifs, car elles déduisent 30% des loyers totaux pour prendre en compte les éventuelles vacances locatives et frais d'entretiens liés. Nous avions pris en compte ce point et en avions discuter avec notre conseillère à l'époque du crédit en question.

Mais effectivement, le reste à vivre est important, parce que dans cette nouvelle situation, celui-ci serait plus important qu'actuellement et ce même avec plus de dépenses contraintes.

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