Rachat anticipé sucession indivision

Bonjour,
je suis actuellement nue-propriétaire avec ma sœur de la maison ou vie ma mère après donation. Ma sœur voudrait pouvoir racheter ma part avant le décès de ma mère (les prix de l'immobilier augmentant fortement dans la région, elle ne sera probablement plus en mesure de reprendre ma part après la succession). Sur le principe je suis d'accord. Mais la question est alors de savoir sur qu'elle valeur peut être fait cette vente (si tenté qu'elle soit possible). En effet il s'agirait d'un achat en nue-propriété puisque ma mère continuerais d'y vivre. Mais si l'estimation est faite sur la nue-propriétés, ma part se trouverait alors grevée de la moitié de l'usufruit. Donc cela reviendrait à ce que je paye la moitié de l'usufruit alors que je ne l'ai pas. A l'inverse si l'estimation est faite sur la valeur vénale cela voudrait dire que ma sœur aurait à payer pour un bien au prix total alors qu'elle n'en aurait pas l'usufruit, ce qui ne serait pas normal non plus ! Donc je ne sais pas quelle pourrait être la solution ? Mais peut être que ce n'est justement pas possible ? Enfin si quelqu'un sait comment cela se passe dans ce cas là, je suis preneur
Merci