Estimation immobilière et prix de vente
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vivi13013
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vivi13013 Messages postés 33 Statut Membre -
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Bonjour,
Nous sommes en indivision suite au décès de notre mère (notre père est décédé depuis plusieurs années ).
Nous sommes en pleine succession. Le notaire nous a demandé 2 évaluations.
Les évaluations sont nettement plus basses que le prix fixé pour la vente de la maison.
Si nous donnons les estimations au notaire par exemple de 420 000 € et que nous vendons la maison 480 000 € devons nous payés une plus value ?
Pouvez vous m aider à mieux comprendre.
Bien cordialement
Nous sommes en indivision suite au décès de notre mère (notre père est décédé depuis plusieurs années ).
Nous sommes en pleine succession. Le notaire nous a demandé 2 évaluations.
Les évaluations sont nettement plus basses que le prix fixé pour la vente de la maison.
Si nous donnons les estimations au notaire par exemple de 420 000 € et que nous vendons la maison 480 000 € devons nous payés une plus value ?
Pouvez vous m aider à mieux comprendre.
Bien cordialement
A voir également:
- Estimation immobilière et prix de vente
- Répartition prix de vente indivision - Guide
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- Procuration notaire prix - Guide
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8 réponses
que nous vendons la maison 480 000 € devons nous payés une plus value ?
On réalise une + value et on paie un prélèvement sur la plus-value.
Certes, mathématiquement, une + value est réalisée.
Fiscalement, ce n'est pas certain.
Dans le mode de calcul sont imputés les frais liés au règlement de la succession que vous ne connaissez pas encore.
De +, cette plus-value sera calculée sur la base des évaluations retenues pour chaque succession.
Or, il est fort possible qu'une moins-value se dégage de la première succession imputable sur la +-value de la seconde succession.
Par ailleurs, en l'absence de +-value taxable l'administration pourrait engager une procédure d'insuffisance d'évaluation entraînant un complément de droits de succession à devoir verser au Trésor Public.
Soyez certain de votre évaluation supérieure à l'estimation proposée par votre notaire car, à moins de démontrer par A+B votre erreur de surévaluation, l'excédent de droits de succession versé ne vous sera pas restitué.
On réalise une + value et on paie un prélèvement sur la plus-value.
Certes, mathématiquement, une + value est réalisée.
Fiscalement, ce n'est pas certain.
Dans le mode de calcul sont imputés les frais liés au règlement de la succession que vous ne connaissez pas encore.
De +, cette plus-value sera calculée sur la base des évaluations retenues pour chaque succession.
Or, il est fort possible qu'une moins-value se dégage de la première succession imputable sur la +-value de la seconde succession.
Par ailleurs, en l'absence de +-value taxable l'administration pourrait engager une procédure d'insuffisance d'évaluation entraînant un complément de droits de succession à devoir verser au Trésor Public.
Soyez certain de votre évaluation supérieure à l'estimation proposée par votre notaire car, à moins de démontrer par A+B votre erreur de surévaluation, l'excédent de droits de succession versé ne vous sera pas restitué.
Bonjour,
C'est à vous d'apprécier ce qui est le meilleur calcul.
Il ne faut pas se focaliser sur les PV !
Par contre si vous estimez la maison 480 k€ et que vous la vendez 420 k€, le fisc ne vout remboursera pas le trop perçu sur la succession !
C'est à vous d'apprécier ce qui est le meilleur calcul.
Il ne faut pas se focaliser sur les PV !
Par contre si vous estimez la maison 480 k€ et que vous la vendez 420 k€, le fisc ne vout remboursera pas le trop perçu sur la succession !
Doit on.payer une plus value ?
Même réponse.
Mathématiquement la plus-value apparaît.
Fiscalement, on ne peut le savoir pour les raisons précédemment indiquées :
Dans le mode de calcul sont imputés les frais liés au règlement de la succession que vous ne connaissez pas encore.
De +, cette plus-value sera calculée sur la base des évaluations retenues pour chaque succession.
Or, il est fort possible qu'une moins-value se dégage de la première succession imputable sur la +-value de la seconde succession.
Même réponse.
Mathématiquement la plus-value apparaît.
Fiscalement, on ne peut le savoir pour les raisons précédemment indiquées :
Dans le mode de calcul sont imputés les frais liés au règlement de la succession que vous ne connaissez pas encore.
De +, cette plus-value sera calculée sur la base des évaluations retenues pour chaque succession.
Or, il est fort possible qu'une moins-value se dégage de la première succession imputable sur la +-value de la seconde succession.
Re-bonjour,
Vous pouvez demander à votre notaire de faire une évaluation par un expert immobilier (pas une agence immobilière) car tous les notaires en connaisse un. Cet expert jugera de la valeur de votre bien en tout objectivité car aucun intérêt commercial, bien entendu son travail donnera lieu à facturation mais le coût est raisonnable (demandez un devis avant) au vu du service procuré ; d'autre part, l'estimation de l'expert ne sera que rarement remise en cause par les services fiscaux.
Vous pouvez demander à votre notaire de faire une évaluation par un expert immobilier (pas une agence immobilière) car tous les notaires en connaisse un. Cet expert jugera de la valeur de votre bien en tout objectivité car aucun intérêt commercial, bien entendu son travail donnera lieu à facturation mais le coût est raisonnable (demandez un devis avant) au vu du service procuré ; d'autre part, l'estimation de l'expert ne sera que rarement remise en cause par les services fiscaux.
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Si nous donnons les estimations au notaire par exemple de 420 000 € et que nous vendons la maison 480 000 € devons nous payés une plus value ?
60 000 € de différence entre une évaluation et une vente qui aurait lieu à peu de temps d'intervalle ?
Qu'est-ce qui vous permet de penser que vous pourriez conclure une vente avec une telle différence ?
60 000 € de différence entre une évaluation et une vente qui aurait lieu à peu de temps d'intervalle ?
Qu'est-ce qui vous permet de penser que vous pourriez conclure une vente avec une telle différence ?
Sur toutes les évaluations, il y a beaucoup d écart les unes des autres.
Écart même avec qui se vend sur le secteur
Écart même avec qui se vend sur le secteur
Bonjour,
Il n'y a jamais 2 biens totalement identiques.
Lors d'une expertise, l'expert mentionne la liste des biens vendus récemment à proximité, cela permet des points de comparaison, d'apprécier une fourchette de prix au m², de se rendre compte de la différence entre un appartement au rez et un appartement situé en étage, etc.....
Il n'y a jamais 2 biens totalement identiques.
Lors d'une expertise, l'expert mentionne la liste des biens vendus récemment à proximité, cela permet des points de comparaison, d'apprécier une fourchette de prix au m², de se rendre compte de la différence entre un appartement au rez et un appartement situé en étage, etc.....
La problématique est la même que ce soit pour l'évaluation au jour du décès à retenir dans la déclaration de succession que pour la mise en vente. Un prix n'est certain qu'une fois une vente conclue.
Par qui ont été faites les évaluations pour la succession ?
Et celle pour la mise en vente ?
Sur toutes les évaluations, il y a beaucoup d écart les unes des autres.
Écart même avec qui se vend sur le secteur
Votre notaire, s'il est situé dans le ressort géographique du bien, est tout à fait qualifié pour vous aiguiller dans l'évaluation à retenir puisqu'il est amené à s'occuper des ventes de biens situés à proximité.
Par qui ont été faites les évaluations pour la succession ?
Et celle pour la mise en vente ?
Sur toutes les évaluations, il y a beaucoup d écart les unes des autres.
Écart même avec qui se vend sur le secteur
Votre notaire, s'il est situé dans le ressort géographique du bien, est tout à fait qualifié pour vous aiguiller dans l'évaluation à retenir puisqu'il est amené à s'occuper des ventes de biens situés à proximité.
Merci bien pour votre réponse.
Les évaluations ont été faite par une agence de la commune du bien et celle très basse par une agence hors commune.
Le notaire est bien sûr la commune du bien de la villa.
L autre bien est hors département et évalué par des agences de va proximité également. Ce dernier intéresserait notre sœur..
Du coup , pouvons nous concilier les ventes et succession ?
Cordialement
Les évaluations ont été faite par une agence de la commune du bien et celle très basse par une agence hors commune.
Le notaire est bien sûr la commune du bien de la villa.
L autre bien est hors département et évalué par des agences de va proximité également. Ce dernier intéresserait notre sœur..
Du coup , pouvons nous concilier les ventes et succession ?
Cordialement
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