Offre orale, acceptation écrite
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Ulpien1 -
Ulpien1 -
Bonjour,
Bonjour,
Je souhaite acheter un appartement en vente en agence (sans exclu) et en particuliers.
J'approche les vendeurs via Leboncoin, et après 2 visites, pense à faire une offre. Les vendeurs m'informe le week-end dernier avoir recu une autre offre de la part d'un agent immobilier et m'invitent à me positionner d'ici la fin du week-end, jusqu'à lundi midi.
Ce lundi, je les appelle avec une contre-offre incluant oralement un prix et plan de financement clairs. Il acceptent l'offre au téléphone puis la confirment à l'écrit par SMS en les termes suivants: "Pour info, l’agent Immo souhaite voir avec l’autre personne si elle veut s’aligner voir augmenter son prix mais nous ne jouerons pas à ce jeu là. Votre offre est fermement acceptée."
Il y a donc offre formulée verbalement, et acceptation écrite de cette dernière.
Par SMS, ils me donnent également rdv en étude de notaire la semaine prochaine pour signature du compromis et me demande de me rapprocher de ma notaire dans ce sens. D'autres SMS confirment leur intention originale de signer avec moi.
Le lendemain, les vendeurs m'informent qu'ils partiront finalement sur une offre plus élevé (au prix) de l'agence et refusent d'honorer leur promesse de vente.
J'ai déjà fait envoyé un courrier recommandé par avocat aux vendeurs + leur notaire stipulant ma ferme volonté d'acheter le bien (vente parfaite). Au delà de coup de pression, est-il envisageable d'aller plus loin (dommages et intérêts; voire vente forcée).
Pour ma part, il est clair qu'une offre a été acceptée, par écrit et de facon datée. Là ou le bat blesse, c'est que l'offre en elle-même n'a pas de support écrit. Ma défense ici est que mon offre est logiquement entre le prix des autres acheteurs sur lesquels les vendeurs m'ont demandé de faire une contre-offre, et le prix de l'annonce originale - donc encadrée à 20k e pret. Je suis pret à payer le prix de l'annonce originale (faire une offre au prix).
Merci
Bonjour,
Je souhaite acheter un appartement en vente en agence (sans exclu) et en particuliers.
J'approche les vendeurs via Leboncoin, et après 2 visites, pense à faire une offre. Les vendeurs m'informe le week-end dernier avoir recu une autre offre de la part d'un agent immobilier et m'invitent à me positionner d'ici la fin du week-end, jusqu'à lundi midi.
Ce lundi, je les appelle avec une contre-offre incluant oralement un prix et plan de financement clairs. Il acceptent l'offre au téléphone puis la confirment à l'écrit par SMS en les termes suivants: "Pour info, l’agent Immo souhaite voir avec l’autre personne si elle veut s’aligner voir augmenter son prix mais nous ne jouerons pas à ce jeu là. Votre offre est fermement acceptée."
Il y a donc offre formulée verbalement, et acceptation écrite de cette dernière.
Par SMS, ils me donnent également rdv en étude de notaire la semaine prochaine pour signature du compromis et me demande de me rapprocher de ma notaire dans ce sens. D'autres SMS confirment leur intention originale de signer avec moi.
Le lendemain, les vendeurs m'informent qu'ils partiront finalement sur une offre plus élevé (au prix) de l'agence et refusent d'honorer leur promesse de vente.
J'ai déjà fait envoyé un courrier recommandé par avocat aux vendeurs + leur notaire stipulant ma ferme volonté d'acheter le bien (vente parfaite). Au delà de coup de pression, est-il envisageable d'aller plus loin (dommages et intérêts; voire vente forcée).
Pour ma part, il est clair qu'une offre a été acceptée, par écrit et de facon datée. Là ou le bat blesse, c'est que l'offre en elle-même n'a pas de support écrit. Ma défense ici est que mon offre est logiquement entre le prix des autres acheteurs sur lesquels les vendeurs m'ont demandé de faire une contre-offre, et le prix de l'annonce originale - donc encadrée à 20k e pret. Je suis pret à payer le prix de l'annonce originale (faire une offre au prix).
Merci
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2 réponses
Bonsoir
J'ai déjà fait envoyé un courrier recommandé par avocat aux vendeurs + leur notaire
je suis dubitatif : vous envoyez un courrier, l'avocat vous a confirmé que la vente était parfaire ?
de mon côté j'ai un gros doute , la vente est tèèèèèes loin d'être parfaire , vous vous leurrez
cet amateurisme dans la rédaction des offres; cette manie de ne pas prendre le temps de bien formaliser les choses , ça m'épate
.--
Ne pas confondre "prendre sur son temps libre pour aider ses amis " et "se libérer du temps pour les aider "
J'ai déjà fait envoyé un courrier recommandé par avocat aux vendeurs + leur notaire
je suis dubitatif : vous envoyez un courrier, l'avocat vous a confirmé que la vente était parfaire ?
de mon côté j'ai un gros doute , la vente est tèèèèèes loin d'être parfaire , vous vous leurrez
cet amateurisme dans la rédaction des offres; cette manie de ne pas prendre le temps de bien formaliser les choses , ça m'épate
.--
Ne pas confondre "prendre sur son temps libre pour aider ses amis " et "se libérer du temps pour les aider "
Bonjour
laissez faire votre avocat et dans deux ans environ, vous reviendrez nous voir pour nous donner le résultat .
laissez faire votre avocat et dans deux ans environ, vous reviendrez nous voir pour nous donner le résultat .
Je sais que les procédures sont longues mais que proposez vous?
Le recommandé de l’avocat a aussi un but de negotiation. J’ai entamé des discussions avec l’agence pour une résolution à l’amiable. Les acheteurs concurrents n’ont pas forcément envie d’être acquéreur d’un bien potentiellement sujet à une vente forcée ..
Le recommandé de l’avocat a aussi un but de negotiation. J’ai entamé des discussions avec l’agence pour une résolution à l’amiable. Les acheteurs concurrents n’ont pas forcément envie d’être acquéreur d’un bien potentiellement sujet à une vente forcée ..
Je ne suis pas votre avocat. A lui de jauger le pour et le contre . Quoi qu'il en soit, gain ou perte du premier procès, vous n'obtiendrez rien avant au moins un an et demi à deux ans. Si vous n'êtes pas pressé , tant mieux;
Au fait trois questions:
1/ Avec qui avez-vous effectué la visite du bien?
2/ Quelle est la nature du contrat liant l'AI et le vendeur?:contrat d'entremise ou contrat donnant pouvoir à l AI de conclure la vente au nom et pour le compte du vendeur?
3/comment allez-vous prouverle contenu exact de votre offre?
Au fait trois questions:
1/ Avec qui avez-vous effectué la visite du bien?
2/ Quelle est la nature du contrat liant l'AI et le vendeur?:contrat d'entremise ou contrat donnant pouvoir à l AI de conclure la vente au nom et pour le compte du vendeur?
3/comment allez-vous prouverle contenu exact de votre offre?
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Mollo sur les noms d’oiseau svp:) j’ai appelé lundi avant midi les acheteurs avec mon offre à leur demande, ils m’ont répondu par écrit qu’ils acceptaient mon offre et nous avons immédiatement mis en relation les notaires ainsi que prise de rendez vous. Les vendeurs se rétractent 24h apres - niveau timing je pense pas que j’aurai pu faire différemment.
Ensuite vous avez mal compris mes propos. À aucun moment je dis leur avoir envoyé un courrier écrit et que dès lors la vente est parfaite. Évidemment un écrit de ma part sans accord de la leur ne vaut rien.
Je dis juste que ma notaire a dit que compte tenu de leur acceptation écrite de mon offre il y a eu entente sur la chose et le prix, et que dès lors la vente devrait (j’insiste, devrait) être parfaite. A ce titre, mon avocat a envoyé un premier recommandé pour leur rappeler qu’ils ont accepté fermement de ma part.
Mollo sur les noms d’oiseau svp:) j
désolé je ne vois pas
je confirme et insiste : pour qu'une offre d'achat immobilière entre particuliers soit considérée comme une vente parfaite, le formalisme est plus que super important , ne vous fiez pas aux légendes urbaines qui circulent sur internet
comme le dit ulpien1 , laissez faire votre avocat et on en reparle dans deux ans
après effectivement si c'est dans le sens d'une tactique d'intimidation du vendeur , ou d'un autre acheteur, ça peut marcher mais si l'avocat de la partie adverse connait un minimum son métier vous pouvez perdre gros . Vous n'avez aucune chance