A voir également:
- Loyer crédit immobilier perso avec mon EI?
- Indice loyer commerciaux 2024 - - Droit et bail commercial
- Convention collective immobilier pdf - Guide
- Taux immobilier 2024 credit agricole - Guide
- De combien peut-on augmenter un loyer annuellement - Guide
- Grille salaire immobilier 2024 - Guide
1 réponse
Bonjour,
Construction d'une maison, et deux propriétaires en indivision
===) un emprunt et deux co-emprunteurs
Le banquier prêteur
- vérifiera vos endettements privés en cours lors de l'étude du dossier,
- calculera par déduction votre capacité de remboursement restante à partir de vos 2 revenus réels,
- analysera vos relevés bancaires (épargne mensuelle, habitudes de consommateur, etc...)
- en suivant les dernières directives de la Banque de France (35% maximum en remboursements, sur durée maximale de 25 ans).
Les revenus retenus par le banquier pour un professionnel en entreprise individuelle sont les Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) déclarés à l'administration fiscale.
De plus, il ne sera pas possible d'établir un contrat de bail professionnel (contrat entre vous... et vous).
Vous pouvez, tout au plus, "rétrocéder" des charges telles que % électricité, % chauffage, % taxe foncière à votre entreprise individuelle. Charges déductibles pour le calcul du bénéfice professionnel.
[Même s'il existe une autre possibilité :
intégration de la partie de la construction affectée au professionnel dans le bilan de l'entreprise - amortissements déductibles ;
Quote-part de l'emprunt au passif du bilan et amortissements de l'emprunt dans les comptes de l'entreprise ;
Mais tous les inconvénients fiscaux liés à la sortie de cette immobilisation lors, par exemple, à la cessation d'activité ;
De plus vos 800 sur 1400 (+ 57% de l'emprunt) pour un bureau + deux garages, ça ne passera pas auprès de la banque !]
Il n'y aucune solution miracle, le banquier reviendra toujours à la base à savoir vos revenus réels.
Construction d'une maison, et deux propriétaires en indivision
===) un emprunt et deux co-emprunteurs
Le banquier prêteur
- vérifiera vos endettements privés en cours lors de l'étude du dossier,
- calculera par déduction votre capacité de remboursement restante à partir de vos 2 revenus réels,
- analysera vos relevés bancaires (épargne mensuelle, habitudes de consommateur, etc...)
- en suivant les dernières directives de la Banque de France (35% maximum en remboursements, sur durée maximale de 25 ans).
Les revenus retenus par le banquier pour un professionnel en entreprise individuelle sont les Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) déclarés à l'administration fiscale.
De plus, il ne sera pas possible d'établir un contrat de bail professionnel (contrat entre vous... et vous).
Vous pouvez, tout au plus, "rétrocéder" des charges telles que % électricité, % chauffage, % taxe foncière à votre entreprise individuelle. Charges déductibles pour le calcul du bénéfice professionnel.
[Même s'il existe une autre possibilité :
intégration de la partie de la construction affectée au professionnel dans le bilan de l'entreprise - amortissements déductibles ;
Quote-part de l'emprunt au passif du bilan et amortissements de l'emprunt dans les comptes de l'entreprise ;
Mais tous les inconvénients fiscaux liés à la sortie de cette immobilisation lors, par exemple, à la cessation d'activité ;
De plus vos 800 sur 1400 (+ 57% de l'emprunt) pour un bureau + deux garages, ça ne passera pas auprès de la banque !]
Il n'y aucune solution miracle, le banquier reviendra toujours à la base à savoir vos revenus réels.
La législation juridique et financière évolue en permanence...