Je vends ma maison, ma fille doit une plus value

Bonjour,Je suis veuve et avec mes enfants nous avons décidés de vendre ma maison.
En 2010 mon mari est décédé, le notaire nous avait dit qu'il y aurait une plus values si nous vendions dans les 5 ans.
Hors hier notre nouveau notaire annonce à ma fille qu'elle a une plus value sur sa part car elle n'habite pas chez moi et mon fils qui habite avec moi lui n'a pas de plus value.
Avec mon marie nous avions fait une donation au dernier vivant.
Ma question est simple pourquoi ma fille doit une plus value, alors que j'ai gardé la maison pendant 11 ans après la mort de mon mari.
Merci par avance de réponse.