Location

Ça résume bien le soucis.
Les locataires sont surprotégés par la loi au point que les propriétaires se retrouvent impuissants et démunis face à des locataires "indélicats" (nuisances de voisinage, impayés, dégradations, insalubrité, etc...).

Bien entendu ces locataires "indélicats" représentent une"minorité.

Mais à cause de cette minorité les propriétaires en sont réduits à demander des garanties délirantes pour limiter le risque de tomber sur ce type de locataires "indélicats".


Sachant qu'un locataire "indélicat" ne sera jamais emmerdé, car c'est un conflit "civil" qui met des années à se résoudre et débouche uniquement sur une expulsion et le remboursement, ni plus ni moins, de ce qui est dû au propriétaire avec des dommages et intérêts en général ridicules.
Et ces locataires s'empressent ensuite de quitter leur travail puis d'aller en commission de surendettement pour faire effacer leur dette et ne rien avoir à payer au propriétaire.
Puis ils recommencent puisqu'une affaire au civil n'apparait pas sur un quelconque casier judiciaire.


Par contre ils peuvent emmerder un maximum le propriétaire :
1) Le non paiement du loyer met en général le propriétaire dans une situation compliquée au point qu'il se fasse saisir le logement qui sera vendu aux enchères pour rembourser ses dettes qui s'accumulent.
Car contrairement à ce que beaucoup aiment à croire, les propriétaires sont rarement de "riches rentiers" mais sont au contraire souvent des retraités ou des personnes en fin de carrière qui préparent leur retraite et comptent sur ces loyers pour rembourser leur prêt et/ou s'assurer un complément de revenu.

2) Si le locataire détériore le logement (déchets qui s’accumulent, dégât des eaux non signalés) ou si le logement dépasse sa capacité d’accueil (plus d'un occupant par 9m² environ) alors le logement devient "insalubre".
Sauf que par définition, un logement insalubre l'est forcément à cause du propriétaire mais jamais à cause du locataire et de son hygiène de vie.
Ce qui fait, encore une fois, que le propriétaire se retrouve responsable d'une situation causée exclusivement par son locataire.

3) Si le locataire détériore la copropriété : jets de déchets sauvage, graffitis, portes / murs / fenêtres détériorés, etc... alors à nouveau la responsabilité est rejetée sur le propriétaire car la copropriété a uniquement un lien avec le propriétaire et non pas avec le locataire, ce dernier est donc "intouchable".
Idem en cas de problème de voisinage, nuisances sonores, etc...

Par exemple l'insalubrité c'est du pénal et le propriétaire peu être condamné à du pénal et même se faire confisquer son logement et ce même si c'est totalement la responsabilité du locataire.
Mais par définition le locataire sera toujours considéré comme étant "la victime".


Bref, une location c'est beaucoup d'emmerdes pour un propriétaire et les locataires sont de moins en moins respectueux même si ça reste quand même encore une "minorité" de locataires bien qu'elle soit en augmentation constante.

Hé oui..c'est la raison pour laquelle tous ceux de mon âge qui avaient acquis un petit logement....
L'ont TOUS revendu ...

Je suis pas d accord du tout il ne s' agit pas de laisser ses enfant crever de faim car cette situation touche même les gens sans enfants simplement ne pas louer un appartement sous prétexte que le SMIC ne suffit pas nous les ouvriers nous somme pas responsable non plus du montant du SMIC et c'est pas faute de travailler dur car faut bien le reconnaître les ouvriers sont les plus mal paye et sans Aucune reconnaissance et pourtant beaucoup on besoin de nous (femme de ménage ,agent de sécurité,aide à la personne et j'en passe ) il s'agit juste de pouvoir se loger decament grâce à leur travail que l on soient au SMIC ou plus on paye aussi des impôt on participe à la richesse du pays grâce à notre travail donc ça serait normal en bon entendeur

Ai je dit le contraire!
Mais tant que les petits propriétaires ( qui furent le plus souvent, eux aussi, des ouvriers ou des employés ayant économisé sou par sou pour investir) ne peuvent être assurés de leur droit, il y aura de moins en moins de logements a louer..c'est inéluctable..certains préfèrent payer une taxe de logement vacant!!!
A bon entendeur...

Bonjour de toutes façons ils ont peur de louer à des gens ( rsa aah …) et pourtant on pourrait nous faire confiance on est vus comme des mauvais payeur…!

Il ne faut pas se leurrer. Quelqu'un qui n'a que le rsa avec une famille ne peut pas payer un loyer dans le privé de toute façon.