Bail logement

Bonjour,

Nous avons un bail locatif pour trois ans jusqu'en aout 2023, signé avec notre propriétaire , propriétaire de l'immeuble , les autres locataires passent par une agence pour régler leur loyer sauf nous car je suis la cousine de la propriétaire , nous lui payons directement sur un compte bancaire par virement et payons à l'agence les frais des charges locatives des communs ...la propriétaire étant très malade que se passe t il si elle décède ...que devient le bail et à qui devra t on payer le loyer , la propriétaire est seule ...merci