Pensez-vous que j'aurai mon prêt immobilier?
cosmokatt
Messages postés
3
Date d'inscription
lundi 26 juillet 2021
Statut
Membre
Dernière intervention
26 juillet 2021
-
26 juil. 2021 à 20:58
MaxVIL2 Messages postés 1001 Date d'inscription samedi 9 avril 2011 Statut Membre Dernière intervention 10 septembre 2022 - 26 juil. 2021 à 23:29
MaxVIL2 Messages postés 1001 Date d'inscription samedi 9 avril 2011 Statut Membre Dernière intervention 10 septembre 2022 - 26 juil. 2021 à 23:29
A voir également:
- Pensez-vous que j'aurai mon prêt immobilier?
- Convention collective immobilier pdf - Guide
- Decharge de pret d'argent - - Modèles de lettres Patrimoine
- Axion immobilier avis - Forum Justice
- Témoignage de prêt - Forum Banque et Crédit
- Je me suis fait arnaqué par une agence immobilière - Forum Justice
3 réponses
Bonsoir,
Pensez-vous que j'aurai mon prêt immobilier? : Ce que nous pensons n'a aucune importance. Le principal est l'accord de principe de votre banque.
Cdt
Pensez-vous que j'aurai mon prêt immobilier? : Ce que nous pensons n'a aucune importance. Le principal est l'accord de principe de votre banque.
Cdt
MaxVIL2
Messages postés
1001
Date d'inscription
samedi 9 avril 2011
Statut
Membre
Dernière intervention
10 septembre 2022
963
26 juil. 2021 à 21:50
26 juil. 2021 à 21:50
Un accord de principe a davantage de valeur que l'avis de forumeurs qui ne connaissent pas votre dossier.
Seul votre conseiller bancaire peut vous donner davantage d'informations et vous faire part de sa confiance en votre dossier. C'est lui qui connait les règles d'octroi internes à la banque.
Seul votre conseiller bancaire peut vous donner davantage d'informations et vous faire part de sa confiance en votre dossier. C'est lui qui connait les règles d'octroi internes à la banque.
cosmokatt
Messages postés
3
Date d'inscription
lundi 26 juillet 2021
Statut
Membre
Dernière intervention
26 juillet 2021
26 juil. 2021 à 22:40
26 juil. 2021 à 22:40
C'est vrai mais on m'a aussi dit que l'accord de principe n'était en fait que l'avis du conseiller et non du directeur de la banque
MaxVIL2
Messages postés
1001
Date d'inscription
samedi 9 avril 2011
Statut
Membre
Dernière intervention
10 septembre 2022
963
26 juil. 2021 à 22:59
26 juil. 2021 à 22:59
C'est tout à fait vrai. Un dossier de crédit doit généralement être validé en central par le comité de crédit de la banque (selon les banques, il y a des niveaux de délégations différentes), c'est lui qui a la décision finale. Un conseiller bancaire va essayer de tout mettre en place pour faire passer son dossier mais il arrive qu'un dossier soit refusé car jugé trop risqué ou parce que certaines limites ou quotas ont été dépassés.
Mais encore une fois, c'est votre conseiller qui a la meilleure vision sur cette situation. Même le directeur des risques d'une autre banque ne pourrait pas vous indiquer avec certitude si votre dossier va passer ou non.
Dans votre cas, je trouve le taux d'endettement élevé mais, au delà de 2500€ de salaire, pas mal de banques raisonnent avec le calcul de "reste à vivre", ce qui permet de faire passer des dossiers tel que le votre avec un taux > 30%.
Mais encore une fois, c'est votre conseiller qui a la meilleure vision sur cette situation. Même le directeur des risques d'une autre banque ne pourrait pas vous indiquer avec certitude si votre dossier va passer ou non.
Dans votre cas, je trouve le taux d'endettement élevé mais, au delà de 2500€ de salaire, pas mal de banques raisonnent avec le calcul de "reste à vivre", ce qui permet de faire passer des dossiers tel que le votre avec un taux > 30%.
cosmokatt
Messages postés
3
Date d'inscription
lundi 26 juillet 2021
Statut
Membre
Dernière intervention
26 juillet 2021
>
MaxVIL2
Messages postés
1001
Date d'inscription
samedi 9 avril 2011
Statut
Membre
Dernière intervention
10 septembre 2022
26 juil. 2021 à 23:10
26 juil. 2021 à 23:10
Merci beaucoup pour toutes ces infos !
Comment calculez vous le tx d'endettement svp? car dans mon cas sur 25 ans mes mensualités seront inférieures au tiers de mon salaire, je ne comprends pas comment vous trouvez 40% ?
Comment calculez vous le tx d'endettement svp? car dans mon cas sur 25 ans mes mensualités seront inférieures au tiers de mon salaire, je ne comprends pas comment vous trouvez 40% ?
MaxVIL2
Messages postés
1001
Date d'inscription
samedi 9 avril 2011
Statut
Membre
Dernière intervention
10 septembre 2022
963
>
cosmokatt
Messages postés
3
Date d'inscription
lundi 26 juillet 2021
Statut
Membre
Dernière intervention
26 juillet 2021
26 juil. 2021 à 23:29
26 juil. 2021 à 23:29
J'ai fait une approximation car cela dépend de votre taux d'emprunt, votre assurance, si vous avez un 13ème mois etc.
Pour un prêt de 275 000€ (290k€ - apport), sur 25 ans avec un taux de 1% et une assurance à 0,25%, j'obtiens une mensualité de 1094€ par mois, soit 36% de vos revenus.
Pour un prêt de 275 000€ (290k€ - apport), sur 25 ans avec un taux de 1% et une assurance à 0,25%, j'obtiens une mensualité de 1094€ par mois, soit 36% de vos revenus.
La législation juridique et financière évolue en permanence...