Entretien servitude entre 7 terrains

Bonjour,
Merci à tous de m'aider : J'ai acquis en septembre 2015 un propriété comportant une servitude
convenue en février 1997 entre 7 membres d'une même famille.
Cette servitude concernait : 4 maisons bâties et 3 terrains agricoles
Voici la question qu'advient-t-il de cette servitude de passage et de canalisation dans la mesure
où le seul et unique propriétaire des 3 terrains (non bâtis) les à vendus en octobre 2016 et ils sont
devenus subitement constructibles !
Il faut prendre en considération le fait que nous sommes en zone NATURA 2000 et submersible !
Ces trois terrains agricoles ont été morcelés en 8 lots par des promoteurs immobiliers.
Les permis de construire ont été accordés par la mairie et les constructions ont commencé
en octobre 2016. Le passage des engins a endommagé la route d'accès à la départementale
(dont l'entretien nous incombe) Aucune remise en état n'a été effectuée après l'achèvement des bâtiments. L'augmentation du trafic suite à ces 8 nouvelles maisons et les voitures garées dans cette rue ne font qu'aggraver la situation
Dans ces conditions cette servitude est-elle encore valide et à qui incombe l'entretien de la route d'accès ? La mairie se défausse et écarte toute responsabilité ! Elle a pourtant financé l’adaptation des canalisations mais refuse de prendre en charge la réfection de la route !
Si quelqu'un pouvait répondre à cette énigme j'en serais très heureuse.
Merci