Formulaire 2044 location en cours d'année

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dimanche 12 avril 2015
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14 avril 2021
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Bonjour,

J'ai quitté le logement dont je suis propriétaire début mars 2020. Je l'ai mis en location à ce moment là. Avec le covid, j'ai trouvé des locataires à la mi Mai 2020 seulement.

Je m'interroge aujourd'hui sur la déclaration 2044, dans le cadre de la déclaration 2021 des revenus 2020. Plusieurs charges sont annuelles (Taxe foncière, charges de propriété). D'autres sont mensuelles (intérêts d'emprunt, assurance emprunteur).

Mes questions sont :
- pour les charges annuelles (taxe foncière) : dois-je entrer la taxe foncière annuelle ? Ou bien proratiser ? et à ce moment là dois-je considérer comme date de début la date de mise en location ? (Mars) ou bien la date à laquelle le bien a effectivement été loué ? (mi Mai)
- Pour les charges de proprété : comment renseigner les lignes 229 et 230?
- Pour les charges mensuelles, dois-je les compter à partir de Mars ou de la mi mai?

Merci de votre aide !

3 réponses

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samedi 29 mars 2008
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13 avril 2021
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Bonjour

En matiere de location non meublée (2044).
C'est la date de paiement qui compte.

Pour les charges de copropriété, voir la date de paiement ausy.dic( trimestre engeneral)
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mardi 16 mars 2021
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13 avril 2021
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Bonjour,

Personnellement, et nonobstant le fait que le critère de déduction des charges soit constitué par le paiement, je proratiserais les déductions, en fonction de la date d'affectation du logement à la location, soit, si je me réfère à vos déclarations, début mars 2020.
Bien sûr, vous devez être en mesure de justifier de diligences mises en œuvre pour louer le bien.
De janvier à mars, vous aviez la disposition du logement, ce qui interdit toute déduction fiscale, même si les paiements ont été effectués en fin d'année.

Bien cordialement
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dimanche 12 avril 2015
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14 avril 2021
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bonjour,

pour moi, les charges à déduire des revenus fonciers sont à prendre en compte (au prorata journalier) seulement à partir du moment où vous avez eu des revenus fonciers = "mi-mai".

Et, si vous pouvez récupérer la TEOM sur vos locataires (selon le type de bail), vous ne pourrez la récupérer que au prorata journalier de "mi-mai" (= jour exact de la remise des clés) au 31/12/2021 (ou, s'ils déménagent en cours d'année 2021, jusqu'au jour du rendu des clés).

Vous pouvez également contacter l’ADIL la plus proche du lieu de la location : des juristes de l’immobilier vous conseilleront gratuitement.
https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/


cdt.

« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –