Impôts foncier ligne 229 et ligne 230
maser19
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flocroisic Messages postés 29064 Statut Contributeur -
flocroisic Messages postés 29064 Statut Contributeur -
Bonjour,
J'ai des difficultés à comprendre ce qu'il faut inscrire ligne 229 et 230 sur la feuille 2044.
Ligne 229 : Est-ce la totalité de mes appels de fonds payés en 2008 (de janvier à décembre (bien que l'année (comptabilisée par les Syndic) va d'octobre 2007 à octobre 2008. Bien vouloir me répondre sur cette question et me confirmer si l'année débute en janvier. Merci d'avance si quelqu'un le peux.
Ligne 230 : Il est mentionné "Régularisation des provisions pour charges déduites au titre de 2007". Est-ce la somme que j'ai remboursée au locataire (trop perçu sur les charges encaissées du locataire par rapport aux charges réellement payées au Syndic ? ou est-ce le solde positif qui apparait sur le décompte du syndic en fin d'année 2007, ( total des appels de fonds - total des charges réelles) ?
Je remercie toutes celles ou tous ceux qui pourront bien me renseigner sur ce sujet
J'ai des difficultés à comprendre ce qu'il faut inscrire ligne 229 et 230 sur la feuille 2044.
Ligne 229 : Est-ce la totalité de mes appels de fonds payés en 2008 (de janvier à décembre (bien que l'année (comptabilisée par les Syndic) va d'octobre 2007 à octobre 2008. Bien vouloir me répondre sur cette question et me confirmer si l'année débute en janvier. Merci d'avance si quelqu'un le peux.
Ligne 230 : Il est mentionné "Régularisation des provisions pour charges déduites au titre de 2007". Est-ce la somme que j'ai remboursée au locataire (trop perçu sur les charges encaissées du locataire par rapport aux charges réellement payées au Syndic ? ou est-ce le solde positif qui apparait sur le décompte du syndic en fin d'année 2007, ( total des appels de fonds - total des charges réelles) ?
Je remercie toutes celles ou tous ceux qui pourront bien me renseigner sur ce sujet
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5 réponses
Bonjour,
Personnellement je calcul au prorata les charges afin qu'elles correspondent à une année fiscale.
Il faut indiqué ligne 229 le montant de provisions appelés par le syndic au cours de l'année fiscal de la déclaration sans se poser de questions puisqu'une régularisation interviendra l'année suivante.
Ligne 230 : Charges à réintégrer à votre déclaration pour l'année N-2 :
Il faut distinguer :
- Les charges récupérables sur le locataire (que vous lui réclamez chaque mois)
- Les charges non récupérables sur le locataire réparties en 2 catégories
- Les charges non déductibles
- Les charges déductibles
- Le solde de votre compte auprès du syndic
Les charges suivantes sont concernés et à cumuler pour remplir la ligne 230 :
- Les charges récupérés sur votre locataire (qui par définition ne vous ont rien coutées)
- Les charges non déductibles ( qui par définition restent à votre charge)
- Le solde du compte s'il est positif
Exemple :
Déclaration 2008
Vous avez payé 1000€ de charges en 2007 (ligne 229)
Déclaration 2009 :
Vous avez payé 1100€ de charges en 2008 (ligne 229)
Vous déduisez des comptes du syndic (qui sont rarement clairs...) la répartition suivante
- 700 récupérées sur locataire
- 180 non déductibles
- 100 déductibles
- 20 solde positif
Sur la ligne 230 vous devez indiquer 700 + 180 + 20 = 900€
J'espère avoir été clair
Cordialement,
Rayms
Personnellement je calcul au prorata les charges afin qu'elles correspondent à une année fiscale.
Il faut indiqué ligne 229 le montant de provisions appelés par le syndic au cours de l'année fiscal de la déclaration sans se poser de questions puisqu'une régularisation interviendra l'année suivante.
Ligne 230 : Charges à réintégrer à votre déclaration pour l'année N-2 :
Il faut distinguer :
- Les charges récupérables sur le locataire (que vous lui réclamez chaque mois)
- Les charges non récupérables sur le locataire réparties en 2 catégories
- Les charges non déductibles
- Les charges déductibles
- Le solde de votre compte auprès du syndic
Les charges suivantes sont concernés et à cumuler pour remplir la ligne 230 :
- Les charges récupérés sur votre locataire (qui par définition ne vous ont rien coutées)
- Les charges non déductibles ( qui par définition restent à votre charge)
- Le solde du compte s'il est positif
Exemple :
Déclaration 2008
Vous avez payé 1000€ de charges en 2007 (ligne 229)
Déclaration 2009 :
Vous avez payé 1100€ de charges en 2008 (ligne 229)
Vous déduisez des comptes du syndic (qui sont rarement clairs...) la répartition suivante
- 700 récupérées sur locataire
- 180 non déductibles
- 100 déductibles
- 20 solde positif
Sur la ligne 230 vous devez indiquer 700 + 180 + 20 = 900€
J'espère avoir été clair
Cordialement,
Rayms
c'est la date de paiement qui compte ( art 12 du Code Général des impots ), donc ce que vous avez payez en 2008 est à mettre
Ligne 230 : vous devez réintégrer les charges locatives , ,les frais de courriers ( dans la répartition des charges du syndic apres AG ) et le remboursement éventuel du syndic
Ligne 230 : vous devez réintégrer les charges locatives , ,les frais de courriers ( dans la répartition des charges du syndic apres AG ) et le remboursement éventuel du syndic
ligne 230 et si on fait
total de l exercice - régul du locataire + ou - le solde au 31/12/2009???est ce que c 'est bon?? merci de vos réponses
sachant que les syndics indiquent rarement les montants déduc récup etc
y a t il uen différence entre total des charges sur cette période et
total de l exercice...
les syndics sont differents et on leur langage???
je comprend rien au secours
total de l exercice - régul du locataire + ou - le solde au 31/12/2009???est ce que c 'est bon?? merci de vos réponses
sachant que les syndics indiquent rarement les montants déduc récup etc
y a t il uen différence entre total des charges sur cette période et
total de l exercice...
les syndics sont differents et on leur langage???
je comprend rien au secours
supposons un loyer annuel de 10000 € et 300 € de provisions pour charges demandé au locataire ( en même temps que son loyer )
travaux intérieur de l'appart : 2000
taxe fonciere : 120 € dont 20 e de tom
appel de fonds payés en 2009 :1800
appel de fonds payés en 2010 : 2600
Ag du syndic pour 2009 fait disons en 2010
le compte rendu fait ressortir :
un total de charge du locataire ( charges locatives ) de 340
un total de charge du propriétaire de 1160
100 €de courrier et photocopie ...
donc 200 € de trop payé ( 1800 - 340-1160-100 )
-------------------
Loyers : 10000
autres frais de gestion 20
frais d'administration : honoraires syndic
travaux 2000
taxe fonciere : 100 ( 120 -20 )
provisions pour charges 2010 : 2600
régul : 340+100+200
travaux intérieur de l'appart : 2000
taxe fonciere : 120 € dont 20 e de tom
appel de fonds payés en 2009 :1800
appel de fonds payés en 2010 : 2600
Ag du syndic pour 2009 fait disons en 2010
le compte rendu fait ressortir :
un total de charge du locataire ( charges locatives ) de 340
un total de charge du propriétaire de 1160
100 €de courrier et photocopie ...
donc 200 € de trop payé ( 1800 - 340-1160-100 )
-------------------
Loyers : 10000
autres frais de gestion 20
frais d'administration : honoraires syndic
travaux 2000
taxe fonciere : 100 ( 120 -20 )
provisions pour charges 2010 : 2600
régul : 340+100+200
Bonsoir,
Concrétement, les charges déductibles inclues quoi, quelle categorie de charges?
Les charges non déductibles concrétement elles incluent quoi? quelle categorie de charges?sur mon décompe de charges elle sont ou?
Pour les charges locatives je sais.
Merci t bonne soirée
Concrétement, les charges déductibles inclues quoi, quelle categorie de charges?
Les charges non déductibles concrétement elles incluent quoi? quelle categorie de charges?sur mon décompe de charges elle sont ou?
Pour les charges locatives je sais.
Merci t bonne soirée
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Votre réponse me parait tout à fait claire. Je me permets simplement d'y ajouter un détail pour mieux faire comprendre le système.
En simplifiant la formule on peut dire que le nombre porté à la ligne 230 est égal à :
"Charges totales 2007 - dépenses déductibles"
Il faut également faire attention et rectifier si le solde, après approbation des comptes, est négatif car cela signifierait que les provisions déduites en 2007 étaient insuffisantes. Il faudrait alors porter ce solde en ligne 229.
Cordialement.
Lors de la déclaration "2044 spéciale" des revenus fonciers, sur la lignes "Loyers bruts encaissés" doit-on inclure les provisions pour charges versées par les locataires ou pas?
D'en l'attente d'une réponse, merci d'avance.
A L AIDE !!!!!!!
merci
J'ai acheter un appartement en septembre 2013
Appel de fond 2013 versé : 210 eur mis sur ligne 229 déclaration 2014.*
Appel de fond 2014 versé : 749 eur mis sur la ligne 229 déclaration 2015
Sur la ligne 230 j'ai un doute que dois je mettre sachant que sur les comptes du syndic apparait les charges locatifs, les charges non locatifs ( et non comme tout le monde les nomment : les charges déductibles et non déductibles)
merci pour votre réponse
Cdt
Sur la ligne 230, vous devez mettre " les charges locatifs" et le solde " appel de fonds-dépenses" ( si vos appels de fonds étaient d'un montant supérieur aux dépenses réellement réalisées").
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-6740174-declaration-des-frais-de-syndic#1