Obligé de signer un compromis sans dépôt de garantie

Signaler
-
Messages postés
23330
Date d'inscription
samedi 8 octobre 2011
Statut
Contributeur
Dernière intervention
8 avril 2021
-
Bonjour,
Nous avons accepté une offre au prix pour notre maison par l'intermédiaire d'un agent immobilier. Nous venons de recevoir le projet de compromis et il est stipulé "De convention expresse arrêtée entre les parties dès avant ce jour, et contrairement aux usages les mieux établis et aux conseils donnés aux parties, il n’est et ne sera pas versé de dépôt de garantie. " Cependant, à aucun moment il nous a été dit qu'il n'y aurait pas de dépôt de garantie. D'après le contrat avec l'agent, nous devons lui verser une commission s'il nous présente un acheteur au prix et si la vente est conclue. Pouvons-nous exiger un dépôt de garantie sans risquer que l'agent nous demande le versement de sa commission ? L'agent peut-il argumenter que la vente a échoué à cause de nous et nous contraindre à verser la commission ?
Merci de votre réponse.

3 réponses

Je suppose qu'il s'agit du notaire de l'acheteuse. Voir avec votre propre notaire qui saura vous conseiller. Vous ne paierez pas plus cher.
Pas exactement, c'est le projet de compromis que m'a envoyé mon propre notaire, mais ce sont les conditions du notaire de l'acheteuse. J'ai dit à mon notaire et à l'agent que j'exigeais un dépôt de garantie, mais l'agent me dit que ce n'est pas obligatoire et que si je ne signe pas, je devrais quand même lui payer ses honoraires car elle a rempli sa part du contrat.
Bonjour
Vous vous faites avoir comme un bleu: je cite:" contrairement aux usages les mieux établis et aux conseils donnés aux parties...." Que signifie cela? que l'on ne vous a pas conseillé de ne pas mentionner de dépôt de garantie, bien au contraire, mais que vous êtes passé outre ce conseil!!!
Envoyez promener cet AI et confiez la rédaction du compromis à un notaire.
Messages postés
23330
Date d'inscription
samedi 8 octobre 2011
Statut
Contributeur
Dernière intervention
8 avril 2021
5 150
Ulpien,

C'est le notaire qui a rédigé le compromis.

Cordialement,
Val
Bonjour,
Je vous remercie pour votre réponse, mais j'ai dû mal m'exprimer. Cette phrase est dans le projet de compromis que j'ai reçu du notaire. Moi, je veux qu'il y ait un dépôt de garantie, mais l'agent me dit que ce n'est pas possible car l'acheteuse n'a pas de fonds, elle doit vendre sa maison pour acheter la mienne. Si je refuse, l'agent me dit que je lui dois sa commission, car elle a rempli son contrat, qui était de me trouver un acheteur au prix demandé. Et qu'en fait, c'est moi qui refuse de signer.
Messages postés
10272
Date d'inscription
mercredi 4 juin 2008
Statut
Membre
Dernière intervention
8 avril 2021
3 787
L'AI ne doit toucher effectivement sa commission qu'après l'acte définitif !

Ayant vendu un appartement il y a 3 ans, lors de la signature chez le notaire, étaient présents :
- le couple d'acheteurs
- l'AI
- le notaire
- moi

Dans l'annexe de l'acte étaient mentionnés :
- le prix total payé par les acheteurs
- le montant de la commission payé à l'AI et prélevé sur ce paiement
- le prix net que j'ai reçu
Messages postés
23330
Date d'inscription
samedi 8 octobre 2011
Statut
Contributeur
Dernière intervention
8 avril 2021
5 150
Bonjour,

Le dépôt de garantie n'est effectivement pas obligatoire : j'ai acheté 2 maisons sans verser de dépôt de garantie, pour la bonne raison que je n'avais aucun apport.

Ce n'est pas du tout rare : beaucoup de gens achètent sans apport.

Cordialement,
Val