Taux pour le prêt et taux pour l'assurance.

Bonjour à tous,

Nous avons trouvé la maison que nous souhaitons acquérir.
Nous apportons 50 % d'apport sur la totalité du projet.
Je vais faire appel à un prêt classique pour les 50 % restant.

Ma banque me propose un taux pour le prêt et un taux pour l'assurance.
Sont rajoutés ensuite tous les frais liés au prêt ( frais de dossier, frais de garantie, etc.....) ce qui fait que le taux annuel effectif global (TAEG) devient élevé (0,75 % pour le prêt + 1.10% pour l'assurance 0.71% pour les frais) ce qui fait un taux à 2.56%

Ma question est de savoir si je peux imputer sur mon apport :
Le coût du financement du prêt ( frais de dossier, frais de garantie, etc.....)
Les frais de notaire
Les frais d'agence
Une partie du prix de la maison
Afin que ne soit pris en compte sur le montant du prêt uniquement le taux du capital emprunté et le taux de l'assurance, ce qui réduirais considérablement le TAEG.
J'aurai un taux à 1.85%. au lieu de 2.56 %

Exemple sur un bien à 150 000 €
Frais d'agence 8 000 €
Frais de notaire 12 000 €
Frais de garantie : 1 600€
Frais de dossier: 1 000 €

Total 172 000€
Apport :86 300€ / financement 86 300 €

Sur ses 86 300€ , je paye les frais d'agence, les frais de notaire, les frais de garantie et les frais de dossier soit .....22 600 € auquel je rajoute
63 700 € sur le prix de la maison.

Merci d'avance de vos réponses.
Cordialement