Questionnement sur possibilité SCI
phe33
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Bonjour,
Je suis propriétaire d'une maison sur laquelle je n'ai plus de crédit.
Cette maison, je l'ai mise en location.
J'habite chez ma compagne (concubinage) qui est elle aussi propriétaire de sa maison.
J'ai un fils de 21 ans qui fait encore des études.
Ma question :
Puis-je créer une SCI avec mon fils, qui serait associé à 60% (ou plus) des parts, et vendre ma maison à la SCI ?
Dans le but de préparer ma transmission (valeur de la maison 450k€) et également de dégager de la liquidité avec cette vente pour placer cette somme sur un autre placement.
J'entend parfois que c'est de l'abus de droit et d'autres personnes de me disent que c'est possible du moment que je ne vend pas ma résidence principale.
Sauriez-vous m'éclairer ?
Merci beaucoup,
Bien à vous.
Je suis propriétaire d'une maison sur laquelle je n'ai plus de crédit.
Cette maison, je l'ai mise en location.
J'habite chez ma compagne (concubinage) qui est elle aussi propriétaire de sa maison.
J'ai un fils de 21 ans qui fait encore des études.
Ma question :
Puis-je créer une SCI avec mon fils, qui serait associé à 60% (ou plus) des parts, et vendre ma maison à la SCI ?
Dans le but de préparer ma transmission (valeur de la maison 450k€) et également de dégager de la liquidité avec cette vente pour placer cette somme sur un autre placement.
J'entend parfois que c'est de l'abus de droit et d'autres personnes de me disent que c'est possible du moment que je ne vend pas ma résidence principale.
Sauriez-vous m'éclairer ?
Merci beaucoup,
Bien à vous.
A voir également:
- Questionnement sur possibilité SCI
- Sci - Guide
- Sci edf pro ou particulier - Forum Consommation
- Modèle de bilan de liquidation sci pdf - Forum Entreprise et sociétés
- Une sci peut elle acheter du matériel - Forum Impôts
- Une sci peut elle acheter une voiture - Forum Immobilier
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Ayant de la liquidité, faire une donation à mon fils au prorata du montant "à couvrir" comprenant les 60% des 10% restant du loyer ainsi que les frais de notaire à hauteur des 60% de la part de mon fils.
Ou bien puis-je créer une sci au capital de 10 000€ par exemple, puis d'acheter la maison avec la SCI par la suite ?
A savoir que cette maison est louée depuis au moins 7 ans sans impayés.
Je pourrais également garantir le prêt car le taux est d'environ 2,30% et je pourrais placer la somme de la vente sur du 4,5 / 5% ce qui me paierai les mensualités et éventuellement aider mon fils à payer l'emprunt.
Jusqu'à ce qu'il arrive dans la vie active.
Est-ce possible ?
Les loyers couvrant uniquement 90% de l'emprunt, la banque ne suivra pas.
L'utilisation du conditionnelle et de taux inventé confirme que votre projet est incohérent.
CB