Prêt pour bien au dessus du prix du marché

attire de nombreux acheteurs
Raison de plus pour ne pas vous encombre d'un 'rigolo' qui a à peine de quoi payer la séquestre...
Comprenez bien qu'à partir du moment où vous signez le compromis, vous êtes coincé 4 à 6 mois avec cette personne si il n'arrive pas à obtenir de prêt. Vous n'avez donc aucun intéret à vous engager avec lui si vous pensez qu'il y a des risques, et si vous avez d'autres acheteurs avec des dossiers plus surs.

Le fait d'avoir 25% d'endettement n’empêchera pas que si ils divorce (ou se marie, ou change de boulot) dans 6 mois et est obligé de revendre, il perdra sur son pret. Surtout si dans un an le marché des 'proches rivière' s'est effondré parce que y'aura eu un autre 'la faute sur mer' qui aura causé trois déces (même si c'est à 400 km).

Merci pour vos remarque.

Cependant je ne comprends pas tout à fait ce que vous me dites. Il y a un délai à mentionner dans le compromis pour l'obtention du prêt qui est habituellement de 45 jours et mon acheteur est prêt à l'abaisser à 15 jours car ses démarches sont faites sa banque prêt à financer. (à ce qu'il dit).

Certes il n'a d'apport conséquent mais je sais qu'il se fait aider pour les frais de notaire (par des parents) donc on pourra lui avancer pour le séquestre qui lui sera rendu en partie puisque la banque financera au delà (si je comprends bien). J'ai pas mal de gens intéressés, mais pas à ce prix. Donc je me renseigne...

Merci en tous cas

est prêt à l'abaisser à 15 jours
Vous et lui savez que à partir du moment ou la banque à envoyé l'offre de pret, il faut légalement attendre 10 jours avant d'avoir le droit d'y répondre ? Sinon, l'offre est rejetée ? Et qu'il n'est pas possible de commencer réellement les démarches avant que le compromis soit signé

Obtenir un prêt immobilier dans les 15 jours du compromis. J'imagine que c'est possible. Mais faut être fou pour le planifier de la sorte.

Pour moi, c'est une raison de plus pour laquelle vous devez fuir cet acheteur qui apparaît de plus en plus au mieux insuffisamment renseigné, au pire... de mauvaise foi...

je sais qu'il se fait aider pour les frais de notaire (par des parents)
C'est à dire ? Il vous a dit, ou vous avez vu l'argent sur son compte parce que ces parents lui ont déjà prêté ?

Vous semblez manifestement décidé à faire affaire avec lui, et je doute qu'aucun argument n'arrivera à vous convaincre du contraire. Donc allez y. Normalement, en tant que vendeur, vous n'avez pas grand chose à perdre...

Je pense que vous y allez fort sans rien savoir de mon acheteur.

Le fait est que lui comme moi sommes novice, moi première vente dont l'achat s'est effectué sans prêt et pour lui premier achat et donc premier crédit. On défriche....

Je ne savais pas qu'il fallait attendre 10 jours pour répondre à une offre de prêt.
Mais la question est : la clause suspensive est réalisée à partir du moment où l'acheteur reçoit l'offre ou à partir du moment où elle est retournée signée?
J'aurai tendance à dire à partir du moment où il l'a reçoit, je me trompe? C'est à partir de ce moment qu'il ne peut plus se rétracter sans laisser le séquestre en principe?
Est ce que le notaire reçoit l'offre de prêt de la part de la banque pour constater la réalisation de la clause ou est ce que c'est à l'acheteur de transmettre? Dans ce dernier cas ça me paraît un peu facile de se rétracter non?

Et pourquoi vous dites que je suis bloqué 4 à 6 mois!!????


(S'il est prêt à l'abaisser à 15 jours c'est simplement pour me convaincre de lui vendre à lui et pas un autre. Il a surenchérit de 25K sur le prix de départ. PAssant de 110 à 135. Et son plan de financement n'a pas l'air de coincer et le conseiller a tout de même fait son job même si la maison était déjà un peu au dessus du marché à 110K D'ailleurs ils se basent sur quoi pour dire que le prix est déconnant? Le prix moyen du m2 du secteur? Ils n'ont aucun autres éléments...)
)

Merci en tous cas pour les retours, c est pas inné comme connaissances....

L'acheteur dispose d'un délai de 10 jours après la signature du compromis pour se rétracter par lettre recommandée, sans conséquences.
Mécaniquement, pendant ce délai l'acheteur ne peut pas avoir de réponse définitive sur son prêt ou pas, c'est IMPOSSIBLE (et probablement fait exprès)

Passé ce délai de 10 jours, l'acheteur est dans l'obligation d'acheter. Sauf à rentrer dans les conditions suspensives.
Si la non obtention d'un prêt peut automatiquement être considéré comme condition suspensive, il est généralement admis qu'un seul refus est insuffisant. on attendra donc de l'acheteur qu'il présente plusieurs refus.
L'acheteur a "le droit" de tricher. si il a trois refus et une acceptation, il n'est pas obligé de parler de l'acceptation et peut présenter les trois refus.

Pour les délais, oubliez cette histoire de 15 jours, c'est IMPOSSIBLE. Tapez "délai entre compromis et signature'" vous même dans google, vous verrez. Au mieux, on est sur 6 semaines, la tradition est sur 3 mois, et quand les problèmes commencent, on monte sur 4 à 6 mois.

Ce qu'il faut bien que vous compreniez, c'est que tant que la vente ne s'est pas faite, ou que l'acheteur n'a pas fait jouer ses conditions suspensive, vous n'avez pas le droit de vous rétracter. même si vous avez 10 autres acheteurs qui attendent.
Donc si l'acheteur vous 'promet' 15 jours, et que toutes les semaines, il vous dit 'dans une semaine'.. Et bien vous êtes coincé.

Merci je connais ce fameux délai de 10 jours ayant acheté moi même.

Merci également de m'apprendre qu'il faut en principe plusieurs refus et l'acheteur a le droit de "tricher". Ce qui fait qu'en réalité il a une durée plus longue que les 10 jours de droits de rétractations puisque visiblement c'est lui qui choisit ce qu'il transmet! (un peu aberrant je trouve mais bon)

Par contre, JE NE COMPRENDS TOUJOURS PAS vos histoire de blocage pendant des mois.
En principe, il y a une date limite fixée pour la signature définitive (qui conditionne souvent un déménagement ou autre).
Et une autre date, (généralement 45 jours) pour que l'acheteur produise son offre de prêt et réalise la clause suspensive ou non. Ce qui a pour effet , SOIT de pouvoir contraindre le vendeur à vendre et contraindre l'acheteur à laisser le séquestre s'il veut encore se désister si la clause est réalisée. SOIT annuler purement et simplement le compromis de vente à partir du moment où le délai de la clause suspensive est dépassé.

En tous cas c'est ce que je comprends de mes lectures...J'essaie de vérifier que je suis pas dans les choux et vous l'air de vous y connaître un peu. Au je bien saisi selon vous? Et si oui, pourquoi me parlez vous d'éventuel blocage pendant des mois?? On est seulement bloqué le temps de la réalisation de la suspensive. Si on est bloqué plus longtemps, ce qui peut être chiant, on a le séquestre pour se consoler!