Maison dont je possède un quart

J'habite dans cette maison ...je n'ais pas d'enfants et mon amie qui a une résidence principale ailleurs je veux qu'elle est la pleine propriété a mon décès ....a l'époque nous avions acheté le terrain ensemble moi un quart et elle 3/4 elle y vient en secondaire ....soit je lui vend la nue propriété ou je fais une donation ?
Le coût n'est pas le même

MERCI cela fait une belle différence ....j'aimerais lui vendre la nue propriété (j'ai 67 ans)soit 36000 euros (60000 pleine propriété) et continuer a résider sur place
pensez vous que si la somme est effectivement versée ..le fisc requalifie cette vente en donation ....
En tous cas un grand merci pour toutes ces informations
Bonne soirée a vous