Comment calculer le taux d'usure d'un pret relais?

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Bonjour,
Je souhaite vendre mon pavillon et a cette occasion demander un pret relais sur 2ans.
Si les taux des prets relais sont assez bas en revanche le montant des assurances emprunteur est onéreux pour des séniors. De ce fait le taux d'usure est vite dépassé .
Comment calculer ce taux d'usure et déterminer quel doit etre le taux de l'assurance?
Merci d'avance pour vos explications

8 réponses

Bonjour,
Essayez:

https://www.banque-france.fr/statistiques/taux-et-cours/taux-dusure

https://www.credixia.com/credit-immobilier/nos-taux/taux-usure

https://www.pretto.fr/taux-immobilier/barometre-taux-immobiliers/taux-usure/

Cdt
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Merci papossible. Je vais regarder tout ca. Bonne soirée
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18 février 2021

Bonjour
J'ai parcouru ces infos mais je n'ai pas trouvé mes réponses. Je me suis peut-etre mal exprimé! Voila je voudrais connaitre le mode de calcul qui est fait pour connaitre le TAEG d'un pret relais a partir du prix de l'acquisition, des frais et des interets du pret relais. Ce calcul me donnera le TAEG et me permettra d'evaluer le taux de l'assurance a ne pas dépasser pour etre egal ou inferieur au taux d'usure!! Merci
(Si d'autres séniors me lisent auriez vous des Cies d'assurance a me recommander? Merci)
Bonjour,
Je ne suis pas certain que l'assurance puisse être prise en compte dans le calcul du taux d'usure que vous envisagez. C'est bien un coût pour vous, mais c'est un service distinct, que vous payez à un assureur, pas à la banque.
Les spécialistes de ce forum confirmeront ou infirmeront...
> eugene-92
Bonjour,
Vous devriez retrouver ce que vous recherchez ici :
https://www.moneyvox.fr/download/jxtaux.php
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18 février 2021

Bah si malheureusement et c'est le pb des nombreux séniors comme moi ! Le taux de ces assurances (superieur d'ailleurs au taux du pret et meme du double pour certaines) s'ajoute au taux du pret relais et le total est superieur au taux d'usure!!
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18 février 2021

Merci a Avantcetaitmieux mais là non plus je n'ai pas trouvé ce mode de calcul que je cherche et plus precisement sur un Pret Relais!
Je vais preciser ma question avec un ex ce sera peut-etre plus simple:
J'achete une maison 200000€ + notaire 10000€ soit210000€
Frais de dossiers 350€ + Frais de garantie 850€
Total de L'acquisition 212200€
J'ai un apport de 112200€
Un pret relais de 100000€ pour des mensualites de 75€ (Pret relais sur 1an pour commencer)
Quel mode calcul va etre fait pour déterminer le TAEG?
Ce n'est qu'un exemple et les montants sont sans doute errones mais c'est juste pour comprendre quelle est l'operation effectuée pour determiner ce Taux. Merci
- pour des mensualites de 75€ : ces 75€ représentent quoi pour vous ??
- Pret relais sur 1an pour commencer : plus simple de faire directement sur 2 ans
Quel est le taux du prêt ?
Comment sont payés les intérêts, mensuellement, trimestriellement , semestriellement, au remboursement du prêt relais ??
La banque prend une garantie ?? et si oui laquelle ??
Bonjour,
Si les 75 euros sont des intérêts payables mensuellement à terme échu le calcul est le suivant :
((75 / 100.000) x 12) x 100 = 0,90

soit 0.90% l'an.
Quelle que soit la durée du prêt relais, sauf erreur...
Cordialement.
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18 février 2021

Pour papossible
Les 75€ representent les interets du pret relais payes mensuellement au taux compris de 0.9%
J'ai indique les frais de dossiers et les frais de garantie de la banque.
Mais j'ai indique ces montants ou plutot évalues ces montants dans le seul but de comprendre quelle etait l'operation qui etait effectuée pour determiner le TAEG
Bien sur au départ je partirais sur P.Relais de 2 ans

Pour eugene-92
Effectivement le taux est de 0.90 mais le TAEG de ce pret sera réalisé sur l'ensemble des éléments du dossier et c'est ce mode de calcul que je cherche desesperement! Une fois connu, ce TAEG me permettra ce connaitre quel est le taux a ne pas depasser pour l'assurance afin de respecter le taux d'usure
MERCI a vous
Quel est le taux légal maximum à ne pas dépasser, intérêt plus assurance ?
Après le prêt relais à 0,90%, votre maison étant vendue, vous aurez besoin d'emprunter combien ? Quelle durée envisagez vous ?
> eugene-92
Suite :
Quel est le taux de l'assurance, en fonction de votre âge ? Est-elle constante, c'est à dire d'un pourcentage fixe de chaque échéance ou dégressive, c'est à dire calculée à chaque échéance sur le restant dû ?
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18 février 2021
> eugene-92
Pour les seniors le montant des assurances est tres important et on y trouve de tout a des taux assez élévés. En fait un calcul est fait sur l'ensemble du dossier et c'est le cout (interetdu pret + frais dossier et garantie) qui determinera le TAEG. Ca c'est pour la banque. Reste l'assurance. Il me faut trouver une assurance dont le taux sera inferieur ou égal au taux d'usure moins le TAEG bancaire!!
>
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18 février 2021

Pour effectuer les calculs que vous souhaitez, il faut disposer de tous les éléments du dossier, et entre autres des réponses à mes questions ci-dessus.
Votre banque ne peut pas vous fournir une cotation précise ?
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18 février 2021

Je pense que la meilleure solution sera de consulter mon banquier!
Merci a vous