Calcul de charges de bi-jonction en copropriété

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Bonjour,
Notre immeuble est équipé de compteurs individuels de bijonction.
Certains ont un consommation d’électricité nulle car ils ne l’utilisent pas, d’autres ont tout ou une partie de leur appartement en bijonction.
Actuellement et depuis longtemps, le syndic ne répartit la facture (abonnement + kwh) qu’entre ceux qui consomment proportionnellement aux consommations.
Mon point de vue et c’est sur cela que je demande conseil est qu’ils devraient mettre l’abonnement en charges communes générale à payer par tous, et les consommations seraient à rajouter en charges particulières.
Ai-je raison, ai-je tort ?
Mon argument :
S’il ne restait qu’un consommateur, que paierait-il ?
Sa consommation et l’abonnement de tout l’immeuble, ce qui me parait impossible.
Merci pour votre aide.
Cordialement

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12 février 2021
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Bonjour,

Je ne suis pas un spécialiste de cette technique, mais effectivement on pourrait concevoir que les abonnements se paient à l'utilité et la consommation à la consommation réelle (un peu comme l'eau dans certaines conventions communales)..

Reste à définir l'abonnement, car se fait-il au radiateur, au logement, etc...

Il faudrait nous en dire un peu plus sur ce chauffage bi-jonction.....
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5 février 2021
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Merci pour votre réponse.
Il y a d’une part des compteurs individuels dont on relève l’indice pour déterminer la consommation.
Actuellement sur 86 lots, 72 consomment 0 et ne paient rien du tout en bijonction et les 14 qui consomment se partagent toute ma facture.
Après, il y a une colonne spéciale chauffage et ventilation avec des millièmes en fonction de l’appartement.
Mon idée : c’est dans cette colonne que devrait figurer l’abonnement au compteur, auquel s’ajouterait 0 pour ceux qui ne consomment pas et la consommation pour ceux qui consomment.
Merci pour vos réponses.
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12 février 2021
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Comment se chauffent les 72 ?...... (on suppose que les compteurs ne sont pas HS....;o)...)

Dites nous la forme de ce chauffage bi-jonction ....
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5 février 2021
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Bonjour,
Les 72 autres ont des contrats individuels avec edf et ont des radiateurs branchés sur le courant de leur appartement, le règlement de copropriété stipule que tout changement de radiateur doit être signalé, mais personne n’a jamais signalé.
Le contrat bijonction est un contrat immeuble, séparé en deux parties :
1) Abonnement
2) Consommation totale du courant bijonction.
Donc l’abonnement devrait être payé par tous puisque contracté au nom de tous
La consommation devrait tenir compte des compteurs répartiteurs et être payée par les consommateurs.
Dans mon appartement, j’ai les deux, donc pour ceux qui sont raccordés à Edf , je paie à edf
Pour ceux qui sont raccordés à la copropriété , je paie dans les charges.
Merci pour vos réponses.
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12 février 2021
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je ne vous parle pas du contrat, je vous demande comment est faite l'installation ?....
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5 février 2021
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Il y a deux arrivées d’électricité : une qui est notre electricité edf et l’autre est une arrivée qui vient de l’armoire où sont les compteurs de bijonction à l’extérieur de notre appartement.
J’ignore si j’ai répondu.
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12 février 2021
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mais le chauffage se fait comment, par le sol, par des radiateurs, par ........

De plus qu'est-il inscrit dans votre RdC à propos de ce chauffage, quelque chose a-t-il été changé par décision d'une AG ? .....
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5 février 2021
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Le chauffage se fait par radiateurs.
Le règlement de copropriété dit :
Chauffage :
Ne peuvent être utilisés que les appareils de chauffage individuel conformes à la règlementation et compatibles avec la contexture de l’immeuble. Toutefois, l’utilisation des poêles à combustion lente est interdite.
—-
Chauffage : Tout travail, de quelque nature qu’il soit, même à l’intérieur des parties privatives ne peut être effectue sur l’installation de chauffage, y compris les radiateurs, que par le syndicat.
—-
Les charges générales groupent toutes celles qui ne sont pas considérées comme spéciales, et rien n’est dit pour le chauffage de bijonction.
Merci pour vos réponses