Augmenter loyer irl
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polak74
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djivi38 Messages postés 51280 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 18 avril 2024 - 3 mars 2021 à 14:49
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4 févr. 2021 à 13:48
4 févr. 2021 à 13:48
bonjour,
je pourrai vous calculer votre nouveau loyer si vous me donner les renseignements suivants :
- location nue ou meublée ?
- date d'effet ou date de signature de vote bail ?
- une révision annuelle y est-elle mentionnée ?
- Si oui quel trimestre est mentionné ?
- quel est le montant de votre loyer actuel hors charges ?
- si location meublée : les charges sont-elles "au forfait" ? Pour quel quel montant ?
- avez-vous reçu un courrier pour vous annoncer que votre bailleur entend faire une révision au prochain renouvellement ?
A vous lire.
cdt.
je pourrai vous calculer votre nouveau loyer si vous me donner les renseignements suivants :
- location nue ou meublée ?
- date d'effet ou date de signature de vote bail ?
- une révision annuelle y est-elle mentionnée ?
- Si oui quel trimestre est mentionné ?
- quel est le montant de votre loyer actuel hors charges ?
- si location meublée : les charges sont-elles "au forfait" ? Pour quel quel montant ?
- avez-vous reçu un courrier pour vous annoncer que votre bailleur entend faire une révision au prochain renouvellement ?
A vous lire.
cdt.
polak74
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3 juin 2021
Modifié le 4 févr. 2021 à 15:21
Modifié le 4 févr. 2021 à 15:21
Bonjour 650e actuellement hors charge logement vide date entrée logement 01/08/2018 le proprietaire ma dit qui allez indiquer irl sur le renouvelemnt du bail car il avaut oblier de l indiquer irl lors de mon entree en 2018 aparament sa me fera 13e de plus c es bien sa faut calculer irl sur année précédente environ 2pourcent du loyer sa sera par an ou au renouvellement du bail
djivi38
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4 févr. 2021 à 17:03
4 févr. 2021 à 17:03
Merci de votre retour.
Attention :
votre bailleur veut juste rajouter l'indice et le trimestre à prendre en compte ? C'est correct, vous pouvez accepter qu'il mentionne le 2ème trimestre
Ou, il veut rajouter qu'une révision de loyer est à faire annuellement (parce qu'il n'y a rien d'écrit sur la ligne "Révision du loyer") ? Si c'est ça, qu'il veut faire, NON, NE LE LAISSEZ SURTOUT PAS FAIRE ÇA : si la révision annuelle du loyer n'a pas été prévue au moment de la signature le bailleur n'est pas en droit d'en faire et votre loyer restera le même tout au long de votre location.
SI une révision annuelle de loyer a été mentionnée sur votre contrat au moment de sa signature, même s'il n'y a pas le trimestre ni l'indice, ça fait rien la révision peut avoir lieu annuellement : dans ce cas-là, la loi dit de choisir l'indice du dernier trimestre connu à la date de signature, pour vous donc c'est l'indice du 2ème trimestre.
Donc, je vais considérer qu'une mention de révision annuelle de loyer a été écrite au moment de la signature de votre contrat de location nue le 1°/08/2018 => Trimestre 2.
https://www.anil.org/outils/indices-et-plafonds/tableau-de-lirl/
La formule de révision est :
loyer mensuel actuel hors charge / indice du Trim année N-1 x indice même Trim année N
650 € / 129,72 x 130,57 = 654,26 €
--> Deux possibilités :
a) Révision pour l'échéance : vous continuez donc à payer 650 € jusqu'en Juillet 2021 et vous payerez 654,26 € à partir d'août 2021 jusqu'à Juillet 2022 inclus.
b) Révision immédiate : possible du fait que pas de révision l'année dernière, mais le nouveau loyer n'est à appliquer qu'au jour de la demande du bailleur.
Supposons que la demande de révision vous soit faite le 20 mars prochain : votre loyer de mars sera à payer selon les proratas suivants :
du 1°/03 au 19/03 : 650 € / 31 (jours) x 19 (jours) = 398,39 €
+ du 20 au 31/03 : 654,26 € / 31 (jours) x 12 (jours) = 253,26 €
Loyer avril, mai, juin et juillet = 654,26 € chacun
Révision pour le 1°/08/2021 :
654,26 € / 130,57 x indice du 20 Trim année 2021 à paraître aux environs de mi-juillet.
cdt.
Attention :
votre bailleur veut juste rajouter l'indice et le trimestre à prendre en compte ? C'est correct, vous pouvez accepter qu'il mentionne le 2ème trimestre
Ou, il veut rajouter qu'une révision de loyer est à faire annuellement (parce qu'il n'y a rien d'écrit sur la ligne "Révision du loyer") ? Si c'est ça, qu'il veut faire, NON, NE LE LAISSEZ SURTOUT PAS FAIRE ÇA : si la révision annuelle du loyer n'a pas été prévue au moment de la signature le bailleur n'est pas en droit d'en faire et votre loyer restera le même tout au long de votre location.
SI une révision annuelle de loyer a été mentionnée sur votre contrat au moment de sa signature, même s'il n'y a pas le trimestre ni l'indice, ça fait rien la révision peut avoir lieu annuellement : dans ce cas-là, la loi dit de choisir l'indice du dernier trimestre connu à la date de signature, pour vous donc c'est l'indice du 2ème trimestre.
Donc, je vais considérer qu'une mention de révision annuelle de loyer a été écrite au moment de la signature de votre contrat de location nue le 1°/08/2018 => Trimestre 2.
https://www.anil.org/outils/indices-et-plafonds/tableau-de-lirl/
La formule de révision est :
loyer mensuel actuel hors charge / indice du Trim année N-1 x indice même Trim année N
650 € / 129,72 x 130,57 = 654,26 €
--> Deux possibilités :
a) Révision pour l'échéance : vous continuez donc à payer 650 € jusqu'en Juillet 2021 et vous payerez 654,26 € à partir d'août 2021 jusqu'à Juillet 2022 inclus.
b) Révision immédiate : possible du fait que pas de révision l'année dernière, mais le nouveau loyer n'est à appliquer qu'au jour de la demande du bailleur.
Supposons que la demande de révision vous soit faite le 20 mars prochain : votre loyer de mars sera à payer selon les proratas suivants :
du 1°/03 au 19/03 : 650 € / 31 (jours) x 19 (jours) = 398,39 €
+ du 20 au 31/03 : 654,26 € / 31 (jours) x 12 (jours) = 253,26 €
Loyer avril, mai, juin et juillet = 654,26 € chacun
Révision pour le 1°/08/2021 :
654,26 € / 130,57 x indice du 20 Trim année 2021 à paraître aux environs de mi-juillet.
cdt.
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Modifié le 4 févr. 2021 à 18:51
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Holà c es compliqué ce calcul il ne veus pas r3venir sur les 3 ans passer il veus juste augmenter a la renouvelation de mon bail en comptant directement irl donc sa sera 654e par mois à peu près compter du renouvellement du bail ? faudra qu' il indique 654e irl compris
djivi38
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polak74
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4 févr. 2021 à 19:44
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Si à la ligne de votre contrat "révision annuelle de loyer" il a été écrit "oui" le jour de sa signature, même si aucun indice ni trimestre n'ont été écrits, la révision peut légalement avoir lieu.
Dans le cas contraire : aucune révision n'est possible.
Comme vous ne dites pas votre situation exacte, je suis bien obligée de supposer... et votre cas est celui déjà dit :
a) Révision pour l'échéance : vous continuez donc à payer 650 € jusqu'en Juillet 2021 et vous payerez 654,26 € à partir d'août 2021 jusqu'à Juillet 2022 inclus.
Votre bailleur n'a RIEN à écrire sur votre contrat de location et vous vous devrez payer 654,26 € à partir d'août 2021.
Dans le cas contraire : aucune révision n'est possible.
Comme vous ne dites pas votre situation exacte, je suis bien obligée de supposer... et votre cas est celui déjà dit :
a) Révision pour l'échéance : vous continuez donc à payer 650 € jusqu'en Juillet 2021 et vous payerez 654,26 € à partir d'août 2021 jusqu'à Juillet 2022 inclus.
Votre bailleur n'a RIEN à écrire sur votre contrat de location et vous vous devrez payer 654,26 € à partir d'août 2021.
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17 févr. 2021 à 16:02
17 févr. 2021 à 16:02
Bonjour autre question puige augmenter le loyer de 40e y a t il des barème a respecter peut ont augmenter au renouvelemtn du bail ou à l année merci
djivi38
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17 févr. 2021 à 17:41
17 févr. 2021 à 17:41
"puige augmenter le loyer de 40e"
NON !!!
D'abord, c'est le propriétaire qui calcule le montant de la révision... et d'après ce que je comprends vous, vous êtes locataire... donc vous ne faites rien tant votre propriétaire ne vous demande rien...
Une révision de loyer - SI elle a été prévue à la signature du contrat - se fait au maximum 1 FOIS/AN, à son échéance, et c'est tout.
Un contrat de location se ne refait JAMAIS :
1°) si la révision du loyer a été prévue à la signature du contrat:
- votre propriétaire peut rajouter le trimestre sur votre exemplaire et le sien
- votre propriétaire peut calculer le nouveau loyer comme je vous ai expliqué post 3.
2°) si la révision du loyer n'a PAS été prévue à la signature du contrat : votre propriétaire n'est pas en droit de réviser votre loyer (sauf si vous lui donnez votre accord, mais ce n'est pas votre intérêt, bien entendu !) et votre loyer restera le même tout au long de votre location.
NON !!!
D'abord, c'est le propriétaire qui calcule le montant de la révision... et d'après ce que je comprends vous, vous êtes locataire... donc vous ne faites rien tant votre propriétaire ne vous demande rien...
Une révision de loyer - SI elle a été prévue à la signature du contrat - se fait au maximum 1 FOIS/AN, à son échéance, et c'est tout.
Un contrat de location se ne refait JAMAIS :
1°) si la révision du loyer a été prévue à la signature du contrat:
- votre propriétaire peut rajouter le trimestre sur votre exemplaire et le sien
- votre propriétaire peut calculer le nouveau loyer comme je vous ai expliqué post 3.
2°) si la révision du loyer n'a PAS été prévue à la signature du contrat : votre propriétaire n'est pas en droit de réviser votre loyer (sauf si vous lui donnez votre accord, mais ce n'est pas votre intérêt, bien entendu !) et votre loyer restera le même tout au long de votre location.
polak74
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4 févr. 2021 à 22:19
4 févr. 2021 à 22:19
Merci bien compris
Ysabe_l
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18 févr. 2021 à 08:28
18 févr. 2021 à 08:28
Bonjour
Et pour compléter les excellentes informations que vous avez eu, j'insiste sur un point : il n'y a rien à signer pour un renouvellement de bail. C'est ce qu'on appelle une tacite reconduction, comme pour votre forfait téléphone. Ne signez rien pour renouveller ce bail !
Le fait qu'il y ait un bail et que personne n'y ait mis fin suffit à ce qu'il soit valable indéfiniment tant que le propriétaire ni le locataire n'y mettent fin.
Et pour compléter les excellentes informations que vous avez eu, j'insiste sur un point : il n'y a rien à signer pour un renouvellement de bail. C'est ce qu'on appelle une tacite reconduction, comme pour votre forfait téléphone. Ne signez rien pour renouveller ce bail !
Le fait qu'il y ait un bail et que personne n'y ait mis fin suffit à ce qu'il soit valable indéfiniment tant que le propriétaire ni le locataire n'y mettent fin.
La législation juridique et financière évolue en permanence...